Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 539/20 Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 60m² tại vị trí này là mức giá hợp lý trong thị trường hiện tại.
Căn cứ vào vị trí tại khu vực Phường Phước Long B – Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), khu vực có nhiều dự án phát triển hạ tầng, mật độ dân cư tăng cao, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đang tăng mạnh. Đặc biệt mặt bằng có ưu điểm 2 mặt tiền rất thuận tiện cho việc kinh doanh đa dạng như công ty nhỏ, shop online, tiệm nail, spa mini.
Phân tích chi tiết giá thuê và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức | 60 | 9,5 | 158.333 | Mặt bằng 2 mặt tiền, có phòng trọ kèm theo, không chung chủ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức | 50 | 8,0 | 160.000 | Mặt bằng kinh doanh, một mặt tiền, không có phòng kèm |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 70 | 10,5 | 150.000 | Mặt bằng kinh doanh, một mặt tiền, vị trí đông dân cư |
| Đường Tăng Nhơn Phú, TP Thủ Đức | 65 | 9,0 | 138.461 | Mặt bằng kinh doanh, không có phòng trọ, một mặt tiền |
Mức giá 9,5 triệu đồng tương đương 158.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá trung bình của khu vực với ưu điểm có thêm phòng trọ và không chung chủ, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ, giấy phép kinh doanh cho mặt bằng rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Khả năng sử dụng thực tế: Kiểm tra tình trạng mặt bằng, điện nước, an ninh, điều kiện mở cửa kinh doanh theo giờ giấc thoải mái.
- Hợp đồng thuê: Thương lượng rõ điều khoản cọc, thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa, chấm dứt hợp đồng, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Tiện ích xung quanh: Đánh giá dân cư, giao thông, khả năng thu hút khách hàng tại khu vực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 9,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 8,5 đến 9 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thuê dài hạn với mức giá ưu đãi hơn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đưa ra lý do thị trường hiện có nhiều lựa chọn, giá thuê có xu hướng cạnh tranh, mong muốn được hợp tác lâu dài.
- Hỏi kỹ về các chi phí phát sinh để tránh các khoản phí không minh bạch, từ đó làm cơ sở để thương lượng giá tốt hơn.
