Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 2,8 triệu/tháng tại Quận Gò Vấp
Mức giá 2,8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 15 m² tại Phường 12, Quận Gò Vấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay ở Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là các khu vực trung tâm và gần chợ truyền thống như Bùi Quang Là.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Giá thuê trung bình (đồng/m²/tháng) | Diện tích (m²) | Vị trí | Lưu ý |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng tại Bùi Quang Là, P.12, Gò Vấp | ~186.667 (2.8 triệu / 15 m²) | 15 | Gần ngã ba đông đúc, gần chợ Phạm Văn Bạch | Không bao gồm điện nước, giấy tờ pháp lý khác |
| Mặt bằng khu vực Gò Vấp trung tâm | 200.000 – 300.000 | 20 – 30 | Gần chợ, đường lớn, sầm uất | Thông thường bao gồm các chi phí điện nước |
| Mặt bằng khu vực vùng ven Tp.HCM | 100.000 – 150.000 | 20 – 50 | Ít sầm uất, ít khách qua lại | Thường có chi phí phát sinh riêng |
Giải thích và nhận xét
Giá thuê 2,8 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 186.667 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu so với mặt bằng cùng khu vực có diện tích lớn hơn và kèm theo các chi phí dịch vụ khác.
Vị trí gần chợ Phạm Văn Bạch và ngã ba đông đúc là điểm cộng lớn cho hoạt động kinh doanh, đặc biệt phù hợp với các ngành hàng thức ăn, thức uống mang về hoặc ngồi chờ phục vụ nhanh.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Chi phí điện nước không bao gồm: Bạn cần tính toán riêng chi phí này, đặc biệt nếu kinh doanh thức ăn uống sẽ tiêu thụ điện nước nhiều hơn.
- Giấy tờ pháp lý: Được mô tả là “Giấy tờ khác”, không phải giấy tờ sở hữu hoặc hợp đồng thuê rõ ràng. Cần kiểm tra kỹ để đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Diện tích nhỏ: 15 m² khá hạn chế về không gian, phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ, cần cân nhắc phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.
- Thời gian sử dụng: Mô tả cho biết mặt bằng thuê chỉ hoạt động từ trưa đến tối, nên cần xác nhận cụ thể thời gian thuê, tránh ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng nhỏ, giá cả phải chăng tại khu vực sầm uất Gò Vấp để kinh doanh thức ăn nhanh hoặc các dịch vụ tương tự, mức giá 2,8 triệu đồng/tháng là đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý và kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh, pháp lý và thời gian hoạt động để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và tránh rủi ro.
