Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cống Quỳnh, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê mặt bằng kinh doanh 10 m² tại vị trí Đường Cống Quỳnh, Phường Hòa Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng được đưa ra là 600.000 đồng/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cống Quỳnh, P. Hòa Thọ Đông, Q. Cẩm Lệ | 10 m² | 600.000 | Mặt bằng kinh doanh | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Hải Châu | 12 m² | 700.000 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Vị trí trung tâm, gần chợ |
| Đường Lê Duẩn, Q. Thanh Khê | 15 m² | 850.000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đông dân cư, thuận tiện giao thương |
| Chợ Hòa Cầm (mặt bằng trong chợ) | 10 m² | 500.000 – 550.000 | Mặt bằng chợ | Chợ truyền thống, lượng khách ổn định |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 600.000 đồng/tháng cho 10 m² mặt bằng kinh doanh tại Đường Cống Quỳnh, Phường Hòa Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ là tương đối hợp lý
Nếu mục đích thuê là để kinh doanh ngắn hạn trong 2 tháng Tết cuối năm, mức giá 600.000 đồng/tháng vẫn có thể chấp nhận được, đặc biệt nếu vị trí mặt bằng nằm trên đường lớn, thuận tiện giao thông và có khả năng tiếp cận khách hàng tốt hơn mặt bằng trong chợ.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn sẽ là 550.000 đồng/tháng cho diện tích 10 m² trong thời gian thuê ngắn hạn 2 tháng Tết.
Lý do để thương lượng giảm giá bao gồm:
- Thời gian thuê ngắn hạn, không ổn định lâu dài nên rủi ro cho chủ mặt bằng cao hơn.
- So với mặt bằng trong chợ và các vị trí tương đương, giá hiện tại có phần nhỉnh hơn.
- Thời điểm Tết cuối năm có thể là giai đoạn nhạy cảm, nhiều chủ mặt bằng có thể ưu tiên cho thuê với giá mềm hơn nhằm tránh để trống.
Khi đàm phán với chủ bất động sản, có thể nhấn mạnh các điểm sau để thuyết phục:
- Cam kết thuê liền trong 2 tháng, không làm hư hại mặt bằng, thuận tiện cho việc không phải tìm khách mới nhiều lần.
- Nhấn mạnh mức giá thuê phù hợp với thị trường tại khu vực và loại hình mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán trước để tạo sự an tâm cho chủ mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 600.000 đồng/tháng cho mặt bằng 10 m² tại vị trí này là chấp nhận được trong trường hợp thuê ngắn hạn, vị trí mặt bằng thuận tiện và có lượng khách tiềm năng. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 550.000 đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở dựa trên so sánh thực tế thị trường và tính chất thuê ngắn hạn.
