Check giá "cho thuê mặt bằng có chỗ ở lại , gần chợ đông đúc"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, Tp Hồ Chí Minh

Dựa trên thông tin chi tiết về mặt bằng kinh doanh có diện tích 20m², nằm tại địa chỉ 783/33 Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh với mức giá thuê đưa ra là 6 triệu đồng/tháng, ta có thể đánh giá mức giá này như sau:

Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho 20m² tương đương 300.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và diện tích tương đương tại Quận 8.

Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8

Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá thuê 300 nghìn đồng/m²/tháng hiện tại cao hơn khoảng 20-50% so với mặt bằng cùng khu vực. Mặc dù mặt bằng này có lợi thế về chỗ ở lại và vị trí gần chợ, khu dân cư đông đúc, nhưng mức giá vẫn cần cân nhắc kỹ.

Với đặc điểm hoàn thiện cơ bản và diện tích không quá lớn, mức giá 4.5 đến 5 triệu đồng/tháng (tương đương 225-250 nghìn đồng/m²/tháng) sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa phù hợp với tiềm năng kinh doanh của người thuê.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày so sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Nêu rõ sự quan tâm lâu dài và khả năng thuê dài hạn nhằm tăng tính ổn định cho chủ nhà.
• Đề xuất mức giá 4.5–5 triệu đồng/tháng, kèm theo điều kiện thanh toán ổn định và giữ gìn mặt bằng tốt.
• Nhấn mạnh ưu điểm vị trí và nhu cầu kinh doanh thực tế để thuyết phục chủ nhà nên chấp nhận mức giá hợp lý nhằm tránh thời gian mặt bằng bỏ trống.

Kết luận

Mức giá 6 triệu đồng/tháng là hơi cao so với thị trường hiện tại của Quận 8. Nếu bạn là người thuê và có ngân sách giới hạn, nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 4.5-5 triệu đồng/tháng, mức giá này vừa phù hợp với vị trí, diện tích, vừa đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời cho chủ nhà.