Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12
Với mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng có diện tích 30 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, đây là mức giá có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường
| Đặc điểm | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Diện tích (m²) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thị Búp, Quận 12 | 4.5 | 30 | Mặt tiền đường lớn, gần ĐH Giao Thông Vận Tải, ĐH Lao Động Xã Hội | Hoàn thiện cơ bản, có sổ, an ninh tốt |
| Mặt bằng kinh doanh tại Thống Nhất, Quận Gò Vấp (tương đồng Quận 12) | 4.0 – 5.0 | 25 – 35 | Mặt tiền đường chính, khu dân cư đông đúc | Thường hoàn thiện cơ bản |
| Mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp | 5.5 – 6.0 | 30 – 40 | Vị trí đắc địa, gần trung tâm | Hoàn thiện tốt, có chỗ đậu xe |
| Mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 3.8 – 4.3 | 30 – 35 | Gần chợ, khu dân cư đông | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho 30 m² tại mặt tiền Nguyễn Thị Búp hoàn toàn phù hợp với mặt bằng cùng loại và vị trí tương tự trong khu vực Quận 12. Khu vực này có ưu thế về giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc và an ninh tốt, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như trà sữa, tiệm spa, quầy tạp hóa,… Điều này góp phần nâng cao giá trị mặt bằng.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có nhiều điểm đặc biệt như chỗ để xe rộng rãi, hoặc nội thất chưa thực sự hoàn thiện, bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng để có sự cân đối chi phí đầu tư và lợi nhuận kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài tối thiểu 1-2 năm, giúp ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Nêu ra các bất lợi hiện tại của mặt bằng nếu có (ví dụ: chưa có chỗ gửi xe, cần sửa chữa nhỏ,…)
- Đề xuất thanh toán cọc và thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý với mặt bằng 30 m² tại vị trí này, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch kinh doanh ổn định và lâu dài. Nếu muốn giảm chi phí, có thể thương lượng xuống mức 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do đã nêu. Việc đàm phán cần dựa vào các yếu tố pháp lý, cam kết thuê lâu dài và thực trạng mặt bằng để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
