Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Chính Hữu, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho 220m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền đường 10.5m gần Phạm Văn Đồng, biển Mỹ Khê được đánh giá là cao nhưng không phải là quá đắt đỏ
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Nguồn/Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Chính Hữu, gần biển Mỹ Khê, Sơn Trà | 220 m² | 50 | Mặt tiền đường 10.5m, xây 2 tầng, phù hợp cafe, nhà hàng | Tin đăng hiện tại, 2024 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 200 m² | 40-45 | Mặt tiền gần biển, khu du lịch, phù hợp kinh doanh nhà hàng | Tháng 4/2024, chothuenha.me |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 180 m² | 38-42 | Vị trí gần biển, khu dân cư phát triển, mặt tiền lớn | Quý 1/2024, batdongsan.com.vn |
| Đường Hồ Nghinh, Sơn Trà | 250 m² | 45-48 | Cách biển 200m, khu tập trung nhiều nhà hàng, khách sạn | Tháng 3/2024, alonhadat.com.vn |
Nhận xét và điều kiện áp dụng mức giá hợp lý
– Mức giá 50 triệu/tháng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng thực sự kiên cố, sạch sẽ, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như cafe, nhà hàng.
– Vị trí nằm trên trục đường lớn, lưu lượng giao thông cao, gần các điểm du lịch nổi tiếng như biển Mỹ Khê, công viên Biển Đông giúp tăng tính khả dụng và thu hút khách thuê. Đây là những yếu tố quan trọng khiến giá thuê cao hơn mặt bằng chung.
– Nếu mặt bằng có đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, hợp đồng thuê lâu dài, chủ nhà uy tín thì mức giá này có thể là mức giá đầu tư hợp lý, đặc biệt với khách thuê có kế hoạch kinh doanh dài hạn.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng thuê cũ nếu có) để đảm bảo mặt bằng không vướng tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng mặt bằng thực tế, xác nhận đúng diện tích, cấu trúc và các tiện ích kèm theo (điện nước, vệ sinh, bãi đỗ xe).
- Thương lượng rõ các điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Tham khảo một số mặt bằng tương tự để có cơ sở so sánh và thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 40-45 triệu đồng/tháng cho diện tích và vị trí tương đương. Đây là ngưỡng giá vừa đủ cạnh tranh và có tính khả thi để chủ nhà cân nhắc.
Chiến lược thương lượng hiệu quả:
- Nhấn mạnh sự tham khảo các mức giá thuê các vị trí tương tự trong khu vực thấp hơn 10-15% so với giá đưa ra.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo sự ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Tham khảo và đề xuất một số điều khoản ưu đãi như miễn phí một vài tháng đầu hoặc giảm giá khi thanh toán trước hạn.
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, tiềm năng khai thác mặt bằng để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 50 triệu đồng/tháng không phải là quá đắt đỏ cho mặt bằng kinh doanh 220m² tại khu vực Đường Chính Hữu, Sơn Trà, Đà Nẵng với vị trí và hiện trạng như mô tả. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng xuống mức 40-45 triệu đồng/tháng dựa trên phân tích thị trường và điều kiện mặt bằng. Đồng thời, cần thận trọng kiểm tra pháp lý và các điều kiện hợp đồng để tránh rủi ro.
