Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường K-20, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng có vị trí sau lưng Bệnh viện 600 giường, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh và đã được hoàn thiện cơ bản với điều hòa, gác lửng cùng sân vườn.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Mức giá tham khảo tại Đà Nẵng (Quận Ngũ Hành Sơn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | 100 – 150 m² phổ biến | Diện tích phù hợp cho kinh doanh nhỏ đến vừa |
| Vị trí | Sau lưng Bệnh viện 600 giường, Đường K-20 | Khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, gần các dịch vụ y tế, dân cư đông đúc | Vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng, thích hợp kinh doanh đa dạng |
| Tiện ích kèm theo | Hoàn thiện cơ bản, điều hòa, gác lửng, sân vườn | Chung cư hoặc mặt bằng chưa hoàn thiện có giá thấp hơn 10-12 triệu | Tiện ích thêm làm tăng giá trị mặt bằng và khả năng kinh doanh |
| Giá thuê | 14 triệu đồng/tháng | 12 – 15 triệu đồng/tháng khu vực tương tự | Giá thuê nằm trong khoảng thị trường, không quá cao |
| Hợp đồng | 1 năm, đóng 3 tháng, cọc 2 tháng | Thường là 6 tháng – 1 năm | Điều khoản chuẩn, đảm bảo quyền lợi cho bên thuê và cho thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng giúp an tâm khi thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác thực giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng và hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ điều kiện hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh, tiện ích xung quanh.
- Thương lượng về điều khoản hợp đồng như thời hạn thuê, giá thuê, chi phí phát sinh, bảo trì, sửa chữa để bảo vệ quyền lợi.
- Xem xét nhu cầu kinh doanh thực tế và khả năng sinh lời từ mặt bằng để quyết định có nên giữ mức giá này hay đề xuất điều chỉnh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng để tạo sự hợp lý hơn, giảm bớt áp lực chi phí đầu vào trong giai đoạn đầu kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh cụ thể, cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề nghị thanh toán trước 3 tháng để tạo sự tin tưởng, giảm rủi ro cho bên cho thuê.
- Nêu rõ các điểm mặt bằng cần bảo trì hoặc nâng cấp (nếu có) để làm cơ sở giảm giá.
- Đưa ra so sánh mặt bằng tương tự trong khu vực đang cho thuê với giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Tóm lại, mức giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần mặt bằng kinh doanh sẵn tiện nghi và vị trí thuận lợi, tuy nhiên việc thương lượng để có mức giá từ 12 – 13 triệu đồng sẽ giúp tối ưu chi phí và tăng hiệu quả kinh doanh.
