Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình
Mức giá 100 triệu đồng/tháng cho diện tích 350 m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Bình là tương đối cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá cho thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình | 350 | 100 | ~285 | Nội thất cao cấp, 1 trệt 1 lửng, khu vực đông đúc, tuyến VIP |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình (tham khảo chung) | 200 – 400 | 60 – 90 | 150 – 225 | Khu vực kinh doanh sầm uất nhưng không có nội thất cao cấp |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 300 | 70 | ~233 | Vị trí tốt, khu vực gần trung tâm |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình | 350 | 65 | ~186 | Khu vực kinh doanh bình dân hơn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 100 triệu/tháng tương đương khoảng 285 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn mức giá trung bình trên thị trường từ 150 – 230 nghìn đồng/m²/tháng.
- Mức giá này phù hợp nếu bạn cần một mặt bằng nội thất cao cấp, bố trí 1 trệt 1 lửng, nằm trên tuyến đường đông đúc, có khả năng thu hút khách hàng cao cấp hoặc kinh doanh các ngành nghề đòi hỏi không gian sang trọng.
- Cần xác minh kỹ về tính pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt là thời hạn thuê, các điều khoản sửa chữa, bảo trì, chi phí phát sinh.
- Khảo sát thêm các địa điểm tương tự trong khu vực để so sánh về mức giá và điều kiện mặt bằng trước khi ký kết.
- Đánh giá chi phí vận hành, bảo trì và các chi phí liên quan để đảm bảo tổng chi phí thuê phù hợp với ngân sách kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên khảo sát thị trường và các mặt bằng tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 70 – 85 triệu đồng/tháng (tương đương 200 – 243 nghìn đồng/m²/tháng) tùy theo thời hạn thuê và điều kiện hợp đồng.
Các luận điểm thuyết phục chủ nhà giảm giá có thể bao gồm:
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Khả năng thanh toán nhanh, không qua trung gian, giảm rủi ro giao dịch.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nội thất để phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- So sánh giá thị trường thực tế và nêu rõ mức giá đề xuất là hợp lý so với các mặt bằng tương tự.
Ví dụ: “Tôi rất quan tâm mặt bằng và muốn thuê lâu dài, tuy nhiên mức giá 100 triệu đồng/tháng hiện cao hơn mặt bằng chung tại khu vực. Nếu anh/chị đồng ý mức giá 80 triệu đồng/tháng, tôi sẽ ký hợp đồng ngay và cam kết thanh toán đúng hạn.”
