Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 39, CN11, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 70m² tại khu vực Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí gần Aeon Mall Tân Phú, khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện với đường rộng 30m và kết nối nhanh đến Lê Trọng Tấn và Hương Lộ 3.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Mức giá tham khảo khu vực Tân Phú (m²/tháng) | Diễn giải |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² (4×10m, 1 lầu, 2 toilet, 1 phòng ngủ, ban công) | 75.000 – 130.000 đ/m² | Diện tích phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc kinh doanh online, có tiện ích đầy đủ |
| Vị trí | Gần Aeon Mall, chợ Sơn Kỳ, trường học, đường rộng 30m | Ảnh hưởng tích cực, tăng giá trị thuê | Vị trí thuận tiện, khu dân cư đông đúc, dễ tiếp cận khách hàng và nhân viên |
| Giá thuê đề xuất | 8,5 triệu đồng/tháng (~121.000 đ/m²) | Trong khoảng từ 75.000 đến 130.000 đ/m² | Giá cạnh tranh phù hợp với mặt bằng có tiện ích và vị trí nêu trên |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng hiện có “giấy tờ khác” nên cần xác minh rõ ràng về quyền sử dụng, hợp đồng cho thuê, tránh rủi ro về pháp lý.
- Thời hạn thuê và điều khoản: Thỏa thuận rõ về thời gian thuê, tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh) để tránh tranh chấp sau này.
- Tiện ích và hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ kết cấu, tình trạng hạ tầng, an ninh khu vực, đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Thương lượng giá thuê: Do giá đã ở mức trung bình cao của khu vực, bạn có thể đề nghị giảm nhẹ 5-10% nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Với mức giá 8,5 triệu đồng/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là 7,7 – 8 triệu đồng/tháng (tương đương 110.000 – 115.000 đ/m²), đặc biệt nếu:
- Bạn cam kết thuê dài hạn (trên 2 năm).
- Thanh toán trước 3-6 tháng.
- Chấp nhận điều kiện sửa chữa nhỏ do mặt bằng cần cải tạo.
Trong quá trình đàm phán, bạn có thể trình bày các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh tại Tân Phú có nhiều lựa chọn với giá cả cạnh tranh, do đó cần có mức giá hợp lý để đảm bảo tính ổn định thuê dài hạn.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro về tài chính và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ tạo điều kiện cho bạn phát triển kinh doanh, từ đó có khả năng duy trì hợp đồng thuê ổn định, mang lại lợi ích lâu dài cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý trong điều kiện mặt bằng có vị trí thuận lợi, diện tích và tiện ích phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và muốn thương lượng, mức giá khoảng 7,7 – 8 triệu đồng/tháng sẽ là con số hợp lý để đề xuất, đồng thời cần chú ý kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và giấy tờ pháp lý trước khi ký kết.
