Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Với mặt bằng diện tích 36 m² ở vị trí Đường Số 81, Phường Tân Quy, Quận 7, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng hiện đang được đưa ra.
Đây là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Đường Số 81, Quận 7 | Mức giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 36 m² (4x9m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ như nail, shop, quán cà phê nhỏ. |
| Vị trí | Gần chợ Tân Quy, siêu thị Lotte, khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện | 300.000 – 450.000 đồng/m²/tháng | Vị trí tốt, gần các tiện ích lớn, khả năng thu hút khách hàng cao. |
| Mức giá thuê | 15 triệu đồng/tháng | ~416.000 đồng/m²/tháng | Mức giá nằm trong khoảng chấp nhận được so với mặt bằng chung khu vực. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho việc ký hợp đồng thuê lâu dài. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Xác định rõ thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quy định sửa chữa cải tạo mặt bằng.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá khách hàng tiềm năng phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến, sự phù hợp của diện tích và vị trí mặt bằng.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các khoản chi phí khác như điện nước, vệ sinh, an ninh, phí quản lý khu vực.
- Tiện ích xung quanh: Đường xá, bãi gửi xe, lưu lượng người qua lại, cạnh tranh với các cửa hàng khác trong cùng khu vực.
- Pháp lý và quyền sử dụng: Xác nhận sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không vướng tranh chấp, đảm bảo quyền lợi người thuê.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 36 m² tại vị trí trên là hợp lý và cạnh tranh
