Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê mặt bằng tại Võ Văn Tần, Quận 3
Mặt bằng kinh doanh có diện tích 420 m² (15x35m), kết cấu 1 trệt, vị trí tại đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh đang được chào thuê với mức giá 110 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực trung tâm, sầm uất, rất phù hợp để mở showroom, cà phê, shop thời trang hoặc các mô hình kinh doanh cần mặt bằng rộng, tiếp cận lượng khách hàng lớn.
Giá thuê 110 triệu/tháng cho mặt bằng 420 m² tương đương khoảng 262 ngàn đồng/m²/tháng. Dưới góc nhìn thị trường hiện nay, mức giá này có thể đánh giá là cao nhưng không vượt quá ngưỡng chấp nhận được
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng tại Quận 3
| Đặc điểm | Thông tin mặt bằng Võ Văn Tần | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Quận 3 |
|---|---|---|
| Diện tích | 420 m² | 100 – 500 m² |
| Vị trí | Đường Võ Văn Tần, trung tâm Quận 3, sầm uất | Trung tâm Quận 3, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Đình Chiểu, Nam Kỳ Khởi Nghĩa |
| Giá thuê (VND/m²/tháng) | ~262.000 | 150.000 – 280.000 |
| Tình trạng nội thất | Nội thất cao cấp | Thường từ trung bình đến cao cấp |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
– Mức giá 110 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí đắc địa và nội thất cao cấp, đồng thời mô hình kinh doanh của bạn cần không gian rộng, mặt tiền đẹp, nhiều người qua lại.
– Nếu mô hình kinh doanh của bạn không quá cần vị trí trung tâm hoặc có thể chấp nhận mặt bằng diện tích nhỏ hơn, thì nên cân nhắc tìm các mặt bằng có giá thuê thấp hơn trong khoảng 150,000 – 200,000 đồng/m²/tháng, tương đương 63 – 84 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.
– Lưu ý đặc biệt về hợp đồng thuê: cần kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá hàng năm, các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước, bảo trì, thuế) để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
– Pháp lý đã có sổ là điểm cộng lớn, giúp bạn yên tâm về quyền sở hữu và tránh rủi ro tranh chấp.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
– Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 90 – 100 triệu đồng/tháng (tương đương 214.000 – 238.000 đồng/m²/tháng), dựa trên các so sánh với mặt bằng tương tự cùng khu vực có giá thuê trung bình thấp hơn và thời điểm thị trường hiện tại có phần cạnh tranh.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tương đương, việc chấp nhận mức giá hợp lý hơn giúp cho thuê nhanh, tránh thời gian để trống gây thiệt hại.
- Hợp đồng thuê dài hạn và thanh toán trước có thể là ưu thế để đề nghị giảm giá.
- Cam kết duy trì mặt bằng tốt, không làm hư hại tăng giá trị tài sản cho bên cho thuê.
– Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn nên đánh giá lại mô hình kinh doanh và khả năng sinh lời để quyết định có nên chấp nhận mức giá hay tiếp tục tìm kiếm mặt bằng khác phù hợp hơn.
