Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Vành Đai Tây, Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 90 m² (5x18m) cùng kết cấu trệt + gác lửng, mặt bằng kinh doanh này nằm trên trục đường Vành Đai Tây, khu vực có dân cư đông đúc, giao thông kết nối thuận tiện nhiều khu vực trọng điểm như Mai Chí Thọ, Lương Định Của, Trần Não và các quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh. Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 278.000 đồng/m²/tháng.
Đánh giá mức giá:
25 triệu/tháng là mức giá có thể xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đắc địa với lưu lượng người qua lại cao, phù hợp mở cửa hàng kinh doanh có doanh thu tốt, hoặc làm văn phòng đại diện thương hiệu lớn. Tuy nhiên, trong trường hợp mặt bằng nằm ở vị trí sâu trong khu dân cư, ít mặt tiền tiếp xúc với đường lớn hoặc chưa cải tạo, chỉnh trang, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực gần đó
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê hàng tháng (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Vành Đai Tây, An Khánh | 90 | 278.000 | 25 | Mặt bằng trệt + gác, kết nối giao thông tốt |
| Đường Lương Định Của, Thảo Điền | 80 | 220.000 | 17.6 | Khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn |
| Đường Trần Não, Bình An | 100 | 250.000 | 25 | Khu dân cư phát triển, gần chợ và tiện ích |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu | 75 | 200.000 | 15 | Khu vực mới phát triển, dân cư ổn định |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
So với các mặt bằng kinh doanh tại khu vực lân cận, mức giá 278.000 VNĐ/m²/tháng đang ở mức cao hơn trung bình (khoảng 200.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng). Nếu mặt bằng có lợi thế mặt tiền đường lớn, lưu lượng khách hàng cao, tiện ích xung quanh đầy đủ thì mức giá này có thể được chấp nhận.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng nằm trong ngõ nhỏ hoặc chưa có nhiều khách qua lại, chủ đầu tư nên cân nhắc giảm giá xuống khoảng 22-23 triệu/tháng (tương đương 244.000 – 255.000 VNĐ/m²/tháng) để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Đưa ra so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực nhằm minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và thị trường đang dao động quanh mức đó.
- Nhấn mạnh việc giảm giá thuê giúp tăng khả năng lấp đầy nhanh chóng, tránh để mặt bằng trống kéo dài gây thiệt hại tài chính cho chủ đầu tư.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá ưu đãi nhằm đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ mặt bằng.
- Nhấn mạnh tính thiện chí, nhanh chóng trong việc thuê và thanh toán để tạo sự tin tưởng và giảm thiểu rủi ro cho bên cho thuê.
Kết luận: Mức giá 25 triệu đồng/tháng là phù hợp nếu mặt bằng có vị trí đắc địa, lượng khách hàng tiềm năng lớn và tiện ích xung quanh đầy đủ. Trong trường hợp mặt bằng không có nhiều lợi thế nổi bật, mức giá khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và có khả năng thu hút khách thuê nhanh hơn.
