Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lương Định Của, Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức
Mức giá được đề xuất là 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 40m² tại khu vực Lương Định Của, Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức. Đây là khu vực có sự phát triển nhanh chóng, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và nhiều khu dân cư mới, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ như shop quần áo, spa, hay thức ăn nhanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lương Định Của, Phường An Khánh | 40 | 7,5 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà trống, toilet chung, hỗ trợ ở lại |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông | 40 | 6,5 – 7 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư, có toilet riêng |
| Đường Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi | 35 | 7 – 8 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí sầm uất, mặt tiền lớn |
| Đường Lê Văn Thịnh, Phường Bình Trưng Tây | 45 | 7,8 – 8,5 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực mới phát triển, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về mức giá
So với mặt bằng chung tại khu vực Thành phố Thủ Đức và đặc biệt là vùng lân cận như Bình Trưng Đông, Thạnh Mỹ Lợi, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho 40m² là hợp lý
Lưu ý rằng mặt bằng này có toilet chung, điều này có thể ảnh hưởng đến sự tiện nghi nếu bạn định mở cửa hàng phục vụ khách hàng lâu dài. Hỗ trợ ở lại là điểm cộng, tuy nhiên bạn nên kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng về thời gian thuê và các chi phí phát sinh khác (điện, nước, quản lý).
Các điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, giấy tờ thuê mướn hợp lệ, tránh tranh chấp.
- Thăm dò lưu lượng khách qua lại trong khung giờ bạn dự định kinh doanh.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê (điện, nước, vệ sinh, bảo trì).
- Đàm phán thời gian thuê, ưu tiên hợp đồng dài hạn để ổn định kinh doanh.
- Kiểm tra tình trạng mặt bằng, đảm bảo không có hư hỏng lớn hoặc vấn đề an ninh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn mong muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức 7 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 175.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá phổ biến cho mặt bằng tương tự tại khu vực này, đặc biệt khi mặt bằng không có mặt tiền lớn hoặc toilet chung.
Khi đàm phán, bạn nên trình bày các điểm sau:
- Tham khảo giá thị trường tại các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh bạn sẽ thuê dài hạn, giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Đề nghị hỗ trợ một số chi phí ban đầu hoặc giảm giá trong tháng đầu để bạn có thể đầu tư kinh doanh hiệu quả.
- Đề cập đến việc bạn có thể sẵn sàng trả thêm nếu được cải thiện tiện ích như toilet riêng hoặc nâng cấp mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m² tại khu vực Lương Định Của, Phường An Khánh là phù hợp trong nhiều trường hợp, đặc biệt nếu mặt bằng nằm ở vị trí thuận tiện, phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến và điều kiện hỗ trợ đi kèm. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố tiện ích và chi phí phát sinh. Đàm phán giảm giá về mức 7 triệu đồng sẽ là mức giá hợp lý và khả thi, giúp tối ưu chi phí vận hành cho kế hoạch kinh doanh lâu dài.
