Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 1060 Quang Trung, P.8, Gò Vấp
Với mặt bằng diện tích 330 m², mặt tiền rộng 11m, nằm ngay vị trí đắc địa trên đường
Quang Trung, trung tâm Quận Gò Vấp, mức giá 85 triệu đồng/tháng ban đầu có thể được xem là mức giá cao, nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu mặt bằng đảm bảo các yếu tố về tiện ích, lưu lượng giao thông và pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Mục đích sử dụng | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Quang Trung, Gò Vấp (mặt tiền) | 330 | 85 | 0.257 | Mặt bằng kinh doanh đa năng | 2024 |
| Ngã 6 Gò Vấp (gần Vincom) | 300 | 70 | 0.233 | Mặt bằng kinh doanh | 2023 cuối năm |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 350 | 75 | 0.214 | Mặt bằng kinh doanh spa, siêu thị | 2024 Q1 |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 320 | 65 | 0.203 | Mặt bằng kinh doanh | 2023 |
Từ bảng so sánh trên, ta thấy mức giá thuê 85 triệu đồng/tháng tương đương 0.257 triệu/m²/tháng cao hơn khoảng 10-25% so với các địa điểm tương đương trong khu vực Gò Vấp. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền rộng 11m, kết nối giao thông thuận tiện, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tiện ích lớn như Vincom, siêu thị, bệnh viện,… là các điểm cộng đáng kể làm tăng giá trị mặt bằng.
Đánh giá mức giá hợp lý trong các trường hợp
- Nếu mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, an ninh tốt, và mặt tiền rộng, mức giá này có thể chấp nhận được cho các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh như nhà thuốc, siêu thị mini, spa, gara ô tô,… cần diện tích lớn, vị trí trung tâm.
- Nếu mặt bằng chưa hoàn thiện, hoặc cần cải tạo nhiều, hoặc có hạn chế về thời gian thuê lâu dài, mức giá 85 triệu nên được thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp thị trường.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý có thể dao động từ 70 triệu đến 75 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh, đảm bảo lợi ích cho cả bên cho thuê và người thuê, phù hợp với mặt bằng có diện tích lớn tại trung tâm Gò Vấp.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh mức giá trung bình của các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đưa ra kế hoạch thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, từ đó đề nghị giảm giá thuê.
- Nhấn mạnh việc đầu tư cải tạo mặt bằng hoặc thời gian thi công có thể làm chậm tiến độ kinh doanh nên cần hỗ trợ về giá.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng tốt để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
