Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 105, Đường Trần Đại Nghĩa, TP Thủ Đức
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 187,3 m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức được đánh giá là hợp lý. Đây là mức giá phù hợp với vị trí và đặc điểm mặt bằng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại TP HCM hiện nay có nhiều biến động về giá.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại 105, Trần Đại Nghĩa | Mức giá tham khảo khu vực Thành phố Thủ Đức | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 187,3 m² (bao gồm nhà cấp 4 77 m² + sân rộng 110 m²) | 100 – 250 m² thường cho thuê mặt bằng kinh doanh | Diện tích khá lớn, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh |
| Giá thuê | 13 triệu đồng/tháng (~69.4 nghìn đồng/m²/tháng) | 60.000 – 80.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá này nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Vị trí | Gần làng đại học Thủ Đức, gần cầu vượt Linh Xuân, Coop Extra; đường rộng 32m, thuận tiện xe container | Vị trí thuận tiện giao thông, có nhiều tiện ích xung quanh | Vị trí tốt, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề |
| Hiện trạng mặt bằng | Nhà cấp 4 với 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 WC, bếp, sân rộng | Hoàn thiện cơ bản, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh | Ưu điểm lớn cho khách thuê cần kho, xưởng sản xuất hoặc kinh doanh kết hợp ở lại |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính pháp lý cho thuê | An tâm trong giao dịch |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác định rõ mục đích sử dụng mặt bằng để đảm bảo phù hợp với hiện trạng (ví dụ nếu cần diện tích xây dựng thêm cần thương lượng rõ ràng với chủ nhà).
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về điều khoản nâng cấp, sửa chữa, xây dựng thêm mặt bằng.
- Đánh giá khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa, xe cộ khi mặt bằng có đường rộng và diện tích sân lớn là điểm cộng lớn.
- Xem xét tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, trường học, đặc biệt gần làng đại học Thủ Đức giúp tăng khả năng thu hút khách hàng hoặc nhân viên.
- Tham khảo thêm các mặt bằng cùng khu vực để có căn cứ so sánh chính xác hơn, tránh bị nâng giá quá cao.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như điện, nước, bảo trì, thuế, phí dịch vụ để tính toán tổng chi phí thuê hợp lý.
Kết luận
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng là hợp lý và có tính cạnh tranh trong bối cảnh thị trường TP Thủ Đức hiện nay, đặc biệt với ưu thế diện tích lớn, vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Mức giá này phù hợp cho các doanh nghiệp, hộ kinh doanh vừa và nhỏ có nhu cầu kết hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm kho, xưởng sản xuất.
Để quyết định xuống tiền, bạn cần cân nhắc kỹ các lưu ý trên và đảm bảo hợp đồng thuê minh bạch, rõ ràng nhằm tránh rủi ro phát sinh không mong muốn.
