Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 15m² tại đường Lê Lợi, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 15m² tại vị trí này là khá cao nếu chỉ xét về diện tích đơn thuần. Tuy nhiên, nếu xét đến lợi thế vị trí mặt bằng góc 2 mặt tiền, gần chợ Kiến Thiết, khu dân cư đông đúc và mức sống cao thì mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp có tiềm năng kinh doanh ngành ăn uống hoặc các ngành dịch vụ tương tự.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Đường Lê Lợi, phường Hiệp Phú thuộc Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) là khu vực có mật độ dân cư đông, nhiều khu chung cư và dân trí cao. Mặt bằng gần chợ Kiến Thiết nên lưu lượng khách hàng tiềm năng lớn. Đây là yếu tố quan trọng để tăng giá trị mặt bằng kinh doanh.
2. Diện tích và công năng
Diện tích 15m² là khá nhỏ, phù hợp cho các quán ăn nhanh, đồ uống hoặc kinh doanh dịch vụ nhỏ lẻ. Nếu mục đích kinh doanh đòi hỏi không gian lớn hơn (ví dụ quán ăn uống rộng rãi), diện tích này sẽ hạn chế, ảnh hưởng đến doanh thu tiềm năng.
3. So sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú | 20 | 4.5 | Gần chợ, mặt tiền, phù hợp ăn uống |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Hiệp Phú | 15 | 3.5 | Khu dân cư, ít mặt tiền |
| Đường Lê Lợi, Trung tâm Thành phố Thủ Đức | 18 | 5.0 | Góc 2 mặt tiền, gần chợ lớn |
Qua bảng so sánh, mức giá 4 triệu đồng cho 15m² mặt bằng tại vị trí góc 2 mặt tiền gần chợ Kiến Thiết là mức giá trung bình, không quá cao so với các vị trí tương tự.
4. Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 3.5 – 3.8 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, giúp cân bằng chi phí và tiềm năng kinh doanh, đồng thời tạo tính cạnh tranh so với các mặt bằng tương đương.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Diện tích nhỏ nên doanh thu có giới hạn, cần mức giá thuê phù hợp để đảm bảo khả năng kinh doanh lâu dài.
- Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, giảm giá sẽ giúp cho mặt bằng được thuê nhanh, tránh thời gian trống gây thiệt hại cho chủ nhà.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 15m² ở vị trí này không phải là quá cao nhưng vẫn có thể thương lượng để giảm xuống khoảng 3.5 – 3.8 triệu đồng/tháng nhằm phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhỏ lẻ và cạnh tranh trên thị trường. Chủ nhà nên cân nhắc để không bỏ qua khách thuê tiềm năng, còn người thuê cần đánh giá kỹ khả năng khai thác mặt bằng để tránh chi phí quá cao so với lợi nhuận.
