Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Hồng Phong, Phường Phú Trinh, TP Phan Thiết
1. Thông tin cơ bản về mặt bằng:
- Diện tích: 30 m²
- Hướng cửa chính: Đông Nam
- Đường rộng khoảng 4m, phù hợp xe tải nhỏ
- Đã có sổ đỏ, pháp lý minh bạch
- Khu vực an ninh, không ngập nước
- Phù hợp kinh doanh nhỏ, kho chứa hàng hoặc dịch vụ như nail, gội đầu nhỏ
- Giá yêu cầu: 3 triệu đồng/tháng
2. Nhận định về mức giá 3 triệu đồng/tháng:
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại trung tâm TP Phan Thiết là tương đối hợp lý nếu xét đến vị trí mặt bằng gần trung tâm, đường dễ tiếp cận, có sổ đỏ rõ ràng và khu vực an ninh tốt. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố môi trường kinh doanh và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực để đưa ra đánh giá chính xác hơn.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Thiết
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Hồng Phong, Phường Phú Trinh | 30 | 3,0 | Đường 4m, có sổ, an ninh, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Hội, Phường Đức Thắng | 35 | 3,5 | Đường rộng, khu dân cư đông đúc, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Đường Trần Hưng Đạo, Phường Bình Hưng | 25 | 2,5 | Gần chợ, tiện kinh doanh nhỏ, đường hẹp hơn |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Phường Phú Trinh | 40 | 4,0 | Vị trí trung tâm, đường lớn, kinh doanh sầm uất |
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Dựa trên bảng so sánh trên, giá 3 triệu đồng/tháng cho 30 m² mặt bằng tại Lê Hồng Phong là mức giá trung bình, không quá cao so với mặt bằng tương tự nhưng cũng chưa thực sự hấp dẫn nếu xét về quy mô diện tích nhỏ và đường chỉ rộng 4m.
Chúng tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là 2.5 – 2.8 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích chỉ 30 m², phù hợp kinh doanh nhỏ, chưa phải mặt bằng lớn
- Đường chỉ rộng 4m, hạn chế xe tải lớn hoặc khách đông
- Các mặt bằng khác có diện tích và vị trí tương tự hoặc tốt hơn có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương
- Khả năng thanh toán và duy trì thuê dài hạn sẽ thuận lợi hơn với mức giá này
Khi thương lượng với chủ nhà, cần nhấn mạnh:
- Cam kết thuê dài hạn, giảm thiểu thời gian trống mặt bằng
- Chủ nhà sẽ ít phải tốn chi phí quản lý, sửa chữa do khách thuê chăm sóc tốt
- Thể hiện thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài
Kết luận: Nếu bạn cần mặt bằng nhỏ, vị trí trung tâm Phan Thiết để kinh doanh nhỏ hoặc kho chứa hàng thì mức giá 3 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, việc thương lượng để có giá thuê khoảng 2.5 – 2.8 triệu đồng/tháng sẽ mang lại hiệu quả kinh tế tốt hơn, giảm áp lực chi phí và tăng tính bền vững cho hoạt động kinh doanh.
