Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 5
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 92 m² tại vị trí trung tâm Quận 5, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng đã có sổ và nằm trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo – một tuyến đường thương mại sầm uất.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và vị trí
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Hưng Đạo, Quận 5 (mặt tiền) | 92 | 10 | ~109 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, sổ đỏ đầy đủ |
| Chợ Lớn, Quận 5 (mặt bằng tương tự) | 90 – 100 | 9 – 12 | 100 – 130 | Tham khảo từ các tin đăng gần đây |
| Ngã tư Nguyễn Trãi – Trần Hưng Đạo, Quận 5 | 80 | 11 | ~137 | Vị trí đắc địa hơn, giá cao hơn |
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá 10 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 109 nghìn đồng/m² là hợp lý, đặc biệt khi mặt bằng có diện tích lớn và pháp lý rõ ràng.
Lưu ý cần thiết để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ và không có tranh chấp.
- Xác minh rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Đánh giá kỹ về an ninh, tiện ích xung quanh và giao thông để đảm bảo phù hợp kinh doanh.
- Ưu tiên thương lượng thuê cả phòng lửng 16m² (giá 2 triệu đồng/tháng) để có thêm không gian sử dụng linh hoạt.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Trong trường hợp muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8.5 – 9 triệu đồng/tháng, tương ứng 93-98 nghìn đồng/m², kèm theo lý do:
- So sánh với các mặt bằng tương tự có giá thuê thấp hơn trong khu vực.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị không tăng giá hoặc tăng giá theo tỷ lệ hợp lý trong hợp đồng để tránh rủi ro cho cả hai bên.
- Nhấn mạnh việc thuê cả phòng lửng sẽ giúp sử dụng mặt bằng hiệu quả hơn, giảm thiểu thời gian trống, có lợi cho chủ nhà.
Việc đưa ra đề xuất này với thái độ thiện chí, cung cấp dữ liệu tham khảo thị trường sẽ giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
