Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 35 Hoàng Sa, Quận 1
Giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 68m² tại vị trí mặt tiền Quận 1 là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí đắc địa ngay sát Cầu Thị Nghè, giao thoa giữa Quận 1 và Bình Thạnh, view bờ kè Nhiêu Lộc, cùng vỉa hè rộng thuận tiện cho kinh doanh và đỗ xe là những ưu điểm nổi bật giúp mặt bằng này có giá trị cao.
Phân tích chi tiết và dữ liệu thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (VNĐ/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| 35 Hoàng Sa, Quận 1 | 68 | 28,000,000 | 411,765 | Mặt tiền, view bờ kè, vỉa hè rộng, có chỗ ở lại |
| Đường Nguyễn Huệ, Quận 1 | 50 | 25,000,000 | 500,000 | Mặt tiền, khu vực trung tâm thương mại sầm uất |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 70 | 30,000,000 | 428,571 | Mặt tiền, gần nhiều văn phòng và tòa nhà cao cấp |
| Phố đi bộ Bùi Viện, Quận 1 | 60 | 22,000,000 | 366,667 | Khu vực ăn uống, du lịch sầm uất |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
So sánh với các mặt bằng thuê kinh doanh tại Quận 1 có vị trí và diện tích tương đương, mức giá thuê khoảng từ 22 đến 30 triệu đồng/tháng là phổ biến. Mặt bằng 35 Hoàng Sa có giá thuê 28 triệu đồng cho 68 m², tương đương khoảng 412 nghìn đồng/m²/tháng, thấp hơn một số vị trí trung tâm nổi bật khác như Nguyễn Huệ (500 nghìn đồng/m²) và Lê Thánh Tôn (428 nghìn đồng/m²).
Điều này cho thấy mức giá 28 triệu đồng/tháng là khá cạnh tranh và phù hợp với vị trí, diện tích, cùng các tiện ích đi kèm như chỗ ở lại và vỉa hè rộng.
Nếu muốn thương lượng để có mức giá hấp dẫn hơn, đề xuất hợp lý có thể là:
- Giá thuê khoảng 25 triệu đồng/tháng (tương đương ~368 nghìn đồng/m²), sát với mức giá ở khu vực Phố đi bộ Bùi Viện nhưng vẫn đảm bảo vị trí mặt tiền Quận 1 và tiện ích.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Hỗ trợ chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp mặt bằng để tối ưu công năng kinh doanh.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Giá đề xuất phù hợp với mặt bằng thực tế và xu hướng thị trường hiện tại.
- Việc giảm nhẹ giá thuê sẽ giúp duy trì mặt bằng đông khách, tạo điểm nhấn kinh doanh lâu dài cho chủ sở hữu.
Kết luận
Giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 68m² tại 35 Hoàng Sa, Quận 1 là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu có thể đàm phán giảm nhẹ xuống khoảng 25 triệu đồng/tháng sẽ càng tối ưu chi phí vận hành cho người thuê mà vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong hợp đồng dài hạn.
