Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Thảo Điền, Tp Thủ Đức
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² có sân vườn và bãi xe rộng tại Thảo Điền là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung các bất động sản cùng loại trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt bằng có thiết kế đẹp, tiện nghi phù hợp cho kinh doanh nhà hàng, cà phê, hoặc các mô hình cần không gian xanh và bãi đỗ xe rộng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá mặt bằng kinh doanh tại Thảo Điền
| Tiêu chí | Mặt bằng Thảo Điền (Tin đăng) | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Thảo Điền | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 80 m² + sân vườn | 70 – 100 m², chủ yếu không có sân vườn riêng | Sân vườn là điểm cộng giúp không gian thoáng đãng, tăng giá trị mặt bằng |
| Vị trí | Đường Thảo Điền, khu trung tâm | Thảo Điền, gần trung tâm hoặc các đường chính | Vị trí trung tâm thường có giá cao hơn, phù hợp kinh doanh đòi hỏi lượng khách lớn |
| Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | 50 triệu / 80 m² = 0.625 triệu/m² | Khoảng 0.4 – 0.55 triệu/m² cho mặt bằng tương tự không có sân vườn | Giá chào thuê cao hơn mức trung bình 15-50%, cần cân nhắc kỹ |
| Tiện ích bổ sung | Bãi xe rộng, nhiều cây xanh, sân vườn thoáng mát | Ít có sân vườn, bãi đậu xe hạn chế | Tiện ích này hỗ trợ mô hình kinh doanh nhà hàng, cà phê sân vườn rất tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ, minh bạch | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố pháp lý hỗ trợ an tâm khi thuê dài hạn |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều kiện tăng giá, thời hạn thuê và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì,…).
- Đánh giá khả năng sinh lời của mô hình kinh doanh dự kiến trên mặt bằng này, kể cả chi phí thuê mặt bằng.
- Xem xét khả năng thương lượng giá thuê, đặc biệt nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Quan tâm đến yếu tố an ninh, môi trường xung quanh và khả năng thu hút khách hàng.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên dao động từ 35 – 40 triệu đồng/tháng (tương đương 0.44 – 0.5 triệu/m²), vẫn đảm bảo giá trị tiện ích sân vườn và vị trí trung tâm. Bạn có thể đề xuất mức giá này bằng cách:
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn khá nhiều so với giá thị trường với các mặt bằng tương tự.
- Đề xuất thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà và mong muốn mức giá ưu đãi hơn.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng tốt để tạo lợi ích đôi bên.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như sửa chữa nhỏ, điều chỉnh hợp đồng linh hoạt.
Việc thương lượng nên dựa trên cơ sở khảo sát thị trường kỹ lưỡng và thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài.
