Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Vườn Lài, An Phú Đông, Quận 12
Với mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 125 m² (5x25m) tại vị trí mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, có sổ đỏ rõ ràng, mức giá này cơ bản là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Vườn Lài, An Phú Đông, Quận 12 | 125 | 11 | 88 | Đường lớn, dân cư đông, mặt tiền, có sổ |
| Đường Thạnh Xuân 13, Quận 12 | 120 | 10 | 83 | Hẻm xe tải, khu dân cư đông, mặt bằng mới |
| Đường Hà Huy Giáp, Quận 12 | 130 | 12 | 92 | Gần khu công nghiệp, phù hợp kinh doanh ăn uống |
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 100 | 9 | 90 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
Giải thích và nhận xét
- Mức giá trung bình cho mặt bằng kinh doanh diện tích khoảng 100-130 m² tại Quận 12 dao động từ 83 – 92 nghìn đồng/m²/tháng.
- Mặt bằng tại Đường Vườn Lài với giá thuê khoảng 88 nghìn đồng/m²/tháng hoàn toàn nằm trong khoảng giá này.
- Ưu điểm vị trí mặt tiền đường lớn, dân cư đông, đã có khách thuê ổn định và giấy tờ pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh kỹ càng về giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ không có tranh chấp, hợp đồng thuê rõ ràng.
- Thương lượng chi tiết về điều khoản hợp đồng: thời hạn thuê, tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh,…).
- Đánh giá khả năng kinh doanh thực tế tại khu vực (mức độ cạnh tranh, nhu cầu khách hàng) để đảm bảo hiệu quả hoạt động.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: kết cấu, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên thị trường, nếu cần tiết kiệm chi phí hoặc giảm bớt áp lực tài chính giai đoạn đầu, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng (tương đương 76 – 80 nghìn đồng/m²/tháng). Lý do thuyết phục chủ nhà có thể bao gồm:
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà có thu nhập ổn định, tránh rủi ro mặt bằng trống.
- Khả năng thanh toán cọc và thuê đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ mặt bằng.
- Đề xuất chia sẻ một phần chi phí sửa chữa nhỏ hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần thiết.
