Check giá "Cho thuê mặt bằng kinh doang mặt tiền đường Quận 11"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 6,5 triệu/tháng tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 38 m² tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Quận 11 là nơi tập trung đông dân cư, có nhiều văn phòng, chợ, ngân hàng và các tiện ích lân cận, phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ như quán ăn, đồ ăn vặt.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về các điều kiện kèm theo

• Diện tích 38 m² phù hợp với những mô hình kinh doanh nhỏ, đặc biệt là các quán ăn nhanh, đồ ăn vặt.
• Vị trí gần chợ, ngân hàng và cửa hàng Honda giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, tuy nhiên cần lưu ý về tiếng ồn và lưu lượng xe cộ.
• Nhà vệ sinh và khu vực rửa chén riêng là điểm cộng giúp tiết kiệm chi phí cải tạo.
• Lối đi chung có thể gây ảnh hưởng đến việc ra vào và bày trí mặt bằng, bạn nên kiểm tra kỹ để tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
• Giấy tờ pháp lý là “Giấy tờ khác” không phải là sổ hồng hay hợp đồng thuê chính thức, cần xác minh rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý.

Đề xuất và lưu ý khi thương lượng giá thuê

Trong trường hợp bạn muốn thương lượng giá, mức giá 5,5 – 6 triệu đồng/tháng sẽ là con số hợp lý và có khả năng thuyết phục chủ nhà nếu bạn trình bày các điểm sau:

• So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá dao động từ 5 đến 7 triệu đồng.
• Lưu ý về lối đi chung và giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng, điều này có thể tạo ra rủi ro hoặc phát sinh chi phí trong tương lai.
• Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
• Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích và giữ gìn tài sản, giảm thiểu rủi ro hư hỏng, giúp chủ nhà có lợi ích lâu dài.

Lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đề nghị chủ nhà cung cấp hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
• Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, đặc biệt là hệ thống điện nước, nhà vệ sinh và khu vực rửa chén.
• Tham khảo ý kiến của người đang kinh doanh hoặc hàng xóm để biết rõ hơn về lưu lượng khách và an ninh khu vực.
• Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh (điện nước, phí quản lý, bảo trì) và quy định sử dụng lối đi chung.