Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 195, Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho diện tích 50m² (3,5m x 15m) ở khu vực trung tâm Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, mức giá này thuộc tầm hợp lý
Đà Nẵng là thành phố phát triển nhanh, đặc biệt các quận trung tâm như Thanh Khê có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao, mức giá thuê mặt bằng khu vực này dao động trung bình từ 200.000 – 300.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích xung quanh. Với diện tích 50m² và giá 12 triệu/tháng, tương đương 240.000 đồng/m²/tháng, mức giá này nằm trong khoảng trung bình, không quá cao.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 195 Hải Phòng | Tham khảo mặt bằng tương đương tại Thanh Khê, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² | 40 – 60 m² |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 240.000 | 200.000 – 300.000 |
| Vị trí | Gần trường học, ga xe lửa, bệnh viện | Khu vực trung tâm, gần tiện ích |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ nội thất | Thường có hoặc không tùy mặt bằng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Thông thường giấy tờ rõ ràng tại khu vực này |
| Hướng cửa chính | Bắc | Phụ thuộc từng mặt bằng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, bạn nên kiểm tra tính pháp lý, quyền sử dụng đất và hợp đồng cho thuê để tránh tranh chấp.
- Xem xét nội thất và trang thiết bị: Mặt bằng đã đầy đủ nội thất, cần xác định cụ thể đồ dùng nào được cung cấp, có phù hợp với mục đích kinh doanh hay cần đầu tư thêm.
- Thương lượng giá thuê: Chủ nhà có thể thương lượng giá thuê nếu thuê diện tích một nửa hoặc thuê dài hạn, bạn nên tận dụng điều này để giảm chi phí.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần rõ ràng về thời gian thuê, các điều khoản về tăng giá, bảo trì, sửa chữa để tránh phát sinh sau này.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Vị trí gần các điểm tiện ích như trường học, bệnh viện, ga xe lửa là lợi thế lớn, thích hợp cho các mô hình kinh doanh như văn phòng, nail, spa.
- Khả năng chia nhỏ diện tích: Có thể thuê nửa diện tích với giá thương lượng, linh hoạt cho nhu cầu kinh doanh nhỏ hơn.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 50m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung, đặc biệt khi mặt bằng đã trang bị nội thất đầy đủ và có pháp lý rõ ràng. Nếu bạn có dự định mở văn phòng, spa, nail hoặc mô hình kinh doanh tương tự, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và tránh rủi ro, bạn nên trực tiếp khảo sát mặt bằng, thương lượng giá, kiểm tra hợp đồng và điều kiện thuê một cách chi tiết trước khi quyết định xuống tiền.
