Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Mặt bằng kinh doanh diện tích 140 m², vị trí tại 100, Đường Lê Văn Lương, Phường Tân Hưng, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh được chào thuê với mức giá 40 triệu đồng/tháng. Với các thông tin về mặt bằng: nhà cấp 4, hoàn thiện cơ bản, hướng Đông, có sổ hồng rõ ràng, giá này cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tại Quận 7
| Đặc điểm | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh Lê Văn Lương, Q7 | Trung tâm Quận 7 | 140 | 40 | Hoàn thiện cơ bản, nhà cấp 4, có sổ |
| Mặt bằng kinh doanh Nguyễn Thị Thập, Q7 | Gần SC VivoCity | 130 | 30 – 35 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền đường lớn |
| Mặt bằng kinh doanh đường Lê Văn Lương, Q7 | Gần Phú Mỹ Hưng | 150 | 35 – 38 | Hoàn thiện, mặt tiền đẹp |
| Mặt bằng kinh doanh Phú Mỹ Hưng, Q7 | Khu đô thị cao cấp | 140 | 45 – 50 | Hoàn thiện tốt, khu vực kinh doanh phát triển |
Nhận xét về mức giá 40 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, giá 40 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý: đã có sổ hồng rõ ràng như mô tả, cần xác minh thực tế.
- Thăm dò vị trí mặt bằng: mặt tiền, lượng người qua lại, tiện ích xung quanh.
- Xem xét tình trạng hoàn thiện nội thất, cơ sở hạ tầng điện nước, vệ sinh môi trường.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.
- Đánh giá khả năng sinh lời, phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên thông tin và giá thị trường, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này là 33 – 36 triệu đồng/tháng. Mức giá này phù hợp với mặt bằng cấp 4, hoàn thiện cơ bản tại khu vực Lê Văn Lương, Quận 7.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Giới thiệu bạn có nhu cầu thuê dài hạn, có thể ký hợp đồng từ 2 năm trở lên, điều này giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Thể hiện bạn hiểu rõ giá thị trường, nêu dẫn chứng các mặt bằng tương tự với giá thấp hơn.
- Đề nghị được giảm giá nếu bạn chịu trách nhiệm bảo trì mặt bằng trong quá trình thuê.
- Đề xuất thanh toán cọc và các điều khoản hợp đồng linh hoạt để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Tổng kết lại, nếu mặt bằng có vị trí tốt, mặt tiền đẹp và phù hợp mô hình kinh doanh, mức giá 40 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu không có các yếu tố nổi bật, bạn nên thương lượng để xuống mức giá khoảng 33 – 36 triệu đồng/tháng, đồng thời cần chuẩn bị kỹ các điều kiện và cam kết trong hợp đồng để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
