Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại số 7, Đường Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 22 m² tại vị trí này là mức giá khá hợp lý. Dựa trên các đặc điểm và điều kiện hiện tại của thị trường bất động sản tại Quận Bình Thạnh, đặc biệt trong khu vực đông dân cư và sầm uất như Phường 12, mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương thường dao động trong khoảng 3,5 – 5 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào vị trí cụ thể, tình trạng mặt bằng và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng số 7, Ngô Đức Kế | Mặt bằng tương tự khu vực Bình Thạnh |
|---|---|---|
| Diện tích | 22 m² | 20 – 25 m² |
| Giá thuê | 4 triệu đồng/tháng | 3.5 – 5 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Đường Ngô Đức Kế, cư dân đông đúc, thuận tiện kinh doanh đồ ăn uống | Gần chợ, khu dân cư tập trung, đường lớn |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô (chưa hoàn thiện) | Thường bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ đảm bảo hợp pháp |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Trạng thái bàn giao thô nghĩa là bạn cần dự trù thêm chi phí cải tạo, trang trí và lắp đặt thiết bị phù hợp với loại hình kinh doanh.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về thời hạn thuê, tiền cọc (đã rõ là 8 triệu đồng), điều kiện tăng giá thuê trong tương lai cũng như quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Xem xét tính pháp lý rõ ràng, xác nhận sổ đỏ, giấy phép kinh doanh tại địa điểm này để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá mức độ tiện lợi về giao thông, lượng khách hàng tiềm năng từ khu vực dân cư đông đúc xung quanh.
- Xác minh xem có các chi phí phát sinh nào khác như phí quản lý, điện nước, vệ sinh chung không.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Với mặt bằng bàn giao thô diện tích 22 m² tại khu vực đông dân cư, mức giá 4 triệu đồng/tháng là mức giá đã khá sát với thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn cần giảm chi phí đầu tư ban đầu cho việc cải tạo, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 3,5 triệu đồng/tháng với lập luận:
- Hiện trạng mặt bằng chưa hoàn thiện, nên chi phí đầu tư trang trí và lắp đặt sẽ do bên thuê chịu.
- Thời gian thuê nên cam kết dài hạn để bên cho thuê có sự đảm bảo ổn định thu nhập.
- Tiền cọc 8 triệu đồng đã là mức hợp lý, không cần tăng thêm.
Bạn nên trình bày rõ ràng kế hoạch sử dụng mặt bằng, cam kết giữ gìn tài sản và thuê lâu dài để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà. Đồng thời, nhấn mạnh bạn sẵn sàng thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà và có thể nâng giá thuê sau một thời gian thuê ổn định nếu kinh doanh phát triển tốt.
