Nhận xét về mức giá thuê 12 triệu/tháng mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Cừ, Cần Thơ
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 75 m² trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ thuộc Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do nhận định trên dựa trên các yếu tố sau:
1. Vị trí và đặc điểm bất động sản
- Đường Nguyễn Văn Cừ là tuyến đường chính có lưu lượng giao thông lớn, thuận tiện kinh doanh, đặc biệt phù hợp với các mô hình bán lẻ hoặc dịch vụ.
- Mặt bằng có diện tích 75 m² (3x25m), dạng nhà trệt có gác lửng giúp tăng không gian sử dụng.
- Vị trí thuộc Quận Ninh Kiều – trung tâm TP. Cần Thơ, nơi có mật độ dân cư đông, nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ phát triển.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý cho việc thuê dài hạn.
2. So sánh với giá thuê mặt bằng tương tự tại khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều | 75 | 12 | Nhà trệt có gác lửng, mặt tiền rộng, lộ giới 30m |
| Nguyễn Trãi, Quận Ninh Kiều | 60 | 11 – 13 | Nhà trệt, mặt tiền, khu trung tâm sầm uất |
| 3 Tháng 2, Quận Ninh Kiều | 80 | 13 – 15 | Nhà mặt tiền, khu vực kinh doanh đông đúc |
| Đường 30 Tháng 4, Quận Ninh Kiều | 70 | 10 – 12 | Nhà trệt, mặt tiền, vị trí thuận lợi |
Qua bảng so sánh, ta thấy mức giá 12 triệu đồng/tháng là khá sát với mặt bằng chung thị trường cho vị trí mặt tiền trung tâm quận Ninh Kiều.
3. Những lưu ý quan trọng khi thuê
- Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng đất và chứng nhận sở hữu mặt bằng.
- Thương lượng về điều khoản hợp đồng dài hạn, thời gian cọc và thanh toán để tránh rủi ro tài chính.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng (điện nước, vệ sinh, kết cấu gác lửng) để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Đàm phán điều kiện sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết để không phát sinh chi phí lớn sau thuê.
4. Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Chấp nhận đặt cọc 2 tháng hoặc cao hơn để tăng độ tin cậy.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ chi phí cải tạo nhỏ hoặc linh hoạt về thời gian bàn giao mặt bằng.
- Tham khảo thêm giá thuê các mặt bằng gần đó để chứng minh mức giá đưa ra không quá thấp.
Bằng cách trình bày trên, người thuê thể hiện thiện chí và sự chuẩn bị kỹ càng, giúp chủ nhà dễ dàng đồng thuận điều chỉnh giá thuê.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý với mặt bằng kinh doanh diện tích 75 m² tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và tài chính ổn định, việc thương lượng giảm giá từ 10 – 11 triệu đồng/tháng là khả thi và có thể đạt được nếu có sự chuẩn bị và trao đổi hợp lý với chủ nhà.
