Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 123B Phan Đình Phùng, Quận Phú Nhuận
Mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 25m² tại vị trí mặt tiền đường Phan Đình Phùng, Quận Phú Nhuận là mức giá có thể coi là tương đối cao nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được với điều kiện mặt bằng có đầy đủ tiện ích phục vụ kinh doanh tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ về tình trạng bàn giao thô và giấy tờ pháp lý để đánh giá tổng thể giá trị thực của mặt bằng.
Phân tích chi tiết
Đường Phan Đình Phùng là tuyến đường lớn, tập trung nhiều hoạt động thương mại sầm uất, đặc biệt khu vực gần chợ Phú Nhuận là nơi có mật độ người qua lại cao, phù hợp cho các mô hình kinh doanh ăn uống như mô tả.
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng 123B Phan Đình Phùng | Giá tham khảo khu vực gần đó (m²/tháng) | So sánh và nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | Không áp dụng (giá tính theo tổng diện tích) | Diện tích nhỏ gọn phù hợp mô hình quán ăn nhỏ hoặc take away |
| Giá thuê | 8 triệu đồng/tháng (~320.000đ/m²/tháng) | 270.000 – 350.000đ/m²/tháng (mặt bằng kinh doanh nhỏ tại khu vực trung tâm Phú Nhuận) | Giá thuê đang ở mức trung bình khá so với mặt bằng chung, không vượt quá mặt bằng giá thị trường. |
| Tình trạng bàn giao | Bàn giao thô | Khác biệt lớn do cần đầu tư thêm nội thất | Bàn giao thô đồng nghĩa người thuê phải bỏ thêm chi phí cải tạo, giảm giá thuê hợp lý sẽ tăng sức hấp dẫn |
| Tiện ích | Mái hiên di động che mưa, chỗ để xe cho khách, mặt tiền rộng | Tiện ích tương đương mặt bằng tốt khu vực chợ Phú Nhuận | Tiện ích hỗ trợ kinh doanh tốt, tăng giá trị mặt bằng |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn | Cần xác minh chi tiết trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Do mặt bằng bàn giao thô và giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng, người thuê có thể đề xuất mức giá thuê 7 – 7,5 triệu đồng/tháng để bù đắp chi phí cải tạo và rủi ro pháp lý. Đây là mức giá hợp lý dựa trên:
- Giá thị trường tham khảo từ 270.000 – 350.000đ/m² cho mặt bằng kinh doanh nhỏ ở khu vực trung tâm Phú Nhuận.
- Chi phí đầu tư nội thất và trang bị thêm do bàn giao thô.
- Khả năng thương lượng cho hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước để giảm giá thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng về chi phí đầu tư bổ sung do bàn giao thô, cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Yêu cầu minh bạch về pháp lý hoặc hỗ trợ hoàn thiện giấy tờ để giảm rủi ro cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng, đầy đủ tiện ích và vị trí mặt tiền đẹp. Tuy nhiên, với tình trạng bàn giao thô và giấy tờ chưa rõ ràng, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 7 – 7,5 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng giá này sẽ giúp người thuê có thêm nguồn lực đầu tư cải tạo mặt bằng và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
