Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 24, Đường An Cư 5, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích khoảng 85 m², vị trí nằm tại khu vực trung tâm Quận Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê, cầu Rồng và cầu Sông Hàn – những điểm nhấn nổi bật của Đà Nẵng, mức giá 6 triệu đồng/tháng được chủ nhà đề xuất cho thuê mặt bằng kinh doanh (văn phòng) tại đây nhìn chung là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, chúng ta cần phân tích kỹ hơn dựa trên các tiêu chí về vị trí, tiện ích, và so sánh với giá thuê tương đồng trong khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
1. Vị trí và tiện ích
- Khu vực nằm tại trung tâm Quận Sơn Trà, gần các điểm du lịch trọng yếu như biển Mỹ Khê, cầu Rồng, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận khách hàng.
- Văn phòng có đầy đủ tiện nghi như khu bếp riêng, hệ thống camera an ninh, mạng internet sẵn sàng, vệ sinh độc lập, phù hợp với các doanh nghiệp startup, văn phòng đại diện, nhóm làm việc hoặc studio.
- Đường rộng, có vỉa hè, an ninh tốt, môi trường làm việc văn minh.
2. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường An Cư 5, Phường An Hải Bắc (Tin đăng) | 85 | 6 | Văn phòng, gần biển, tiện ích đầy đủ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 80 | 7 – 8 | Gần biển, khu vực sầm uất, phù hợp kinh doanh |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 90 | 5 – 7 | Văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh |
| Đường Trần Bạch Đằng, Sơn Trà | 75 | 5 – 6 | Văn phòng, vị trí gần biển |
3. Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 85 m² tại vị trí này là phù hợp và có tính cạnh tranh trên thị trường. Nếu xét về mặt bằng chung, các vị trí tương đương có giá thuê dao động từ 5 – 8 triệu đồng/tháng tùy tiện ích và vị trí chính xác.
Tuy nhiên, nếu người thuê muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 5.5 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Hiện tại tòa nhà mới có mặt bằng trống, việc thuê cả tầng 1 hoặc thuê dài hạn sẽ giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh với các mặt bằng có diện tích tương đương tại các tuyến đường khác trong Quận Sơn Trà có giá thuê thấp hơn một chút.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định và có thể giới thiệu thêm khách thuê trong tương lai.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý, người thuê nên trình bày rõ lợi ích về tính ổn định, giảm thời gian trống mặt bằng và đảm bảo nguồn thu nhập lâu dài cho chủ nhà. Đồng thời, có thể đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về mặt tài chính.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 85 m² tại số 24, Đường An Cư 5, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong điều kiện thị trường hiện nay. Người thuê có thể thương lượng để giảm nhẹ mức giá xuống khoảng 5.5 triệu/tháng với các cam kết thuê lâu dài và ổn định để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
