Check giá "Cho thuê mặt bằng kinh doanh 30m2 mặt tiền đường Lữ Gia"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lữ Gia, Quận 11

Với mức giá đề xuất là 28 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh có diện tích 30 m² tại khu vực Đường Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, TP Hồ Chí Minh, ta cần phân tích kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.

Phân tích chi tiết

So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 11 và các khu vực lân cận

Nhận xét và đề xuất

Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho 30 m² tương đương gần 933.000 đồng/m²/tháng là cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung trong khu vực Quận 11 và các quận lân cận có mặt bằng hoàn thiện. Trong khi mặt bằng bàn giao thô sẽ cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, chi phí này càng làm cho mức giá thuê hiện tại trở nên chưa hợp lý.

Nếu bạn có ý định thuê, nên cân nhắc các điểm sau:

• Yêu cầu chủ nhà giảm giá hoặc hỗ trợ một phần chi phí hoàn thiện nội thất.
• Kiểm tra kỹ về điều kiện hợp đồng, thời gian thuê, mức tăng giá hàng năm để đảm bảo tính ổn định.
• Đánh giá lại nhu cầu diện tích thực tế để xem có thể thuê mặt bằng lớn hơn với giá/m² thấp hơn không.
• Xem xét kỹ pháp lý và các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, điện nước, vệ sinh.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn trong trường hợp mặt bằng bàn giao thô này là từ 20 – 22 triệu đồng/tháng (~667.000 – 733.000 đ/m²), mức giá này phù hợp với mặt bằng cùng khu vực và tính trạng tương tự.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Phân tích thị trường hiện tại cho thấy mức giá 28 triệu đồng là cao hơn so với mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh mặt bằng bàn giao thô cần đầu tư thêm chi phí lớn, bạn mong muốn có sự hỗ trợ bù trừ lại.
• Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không qua môi giới giúp tiết kiệm chi phí trung gian cho chủ nhà.
• Đề xuất mức giá 20-22 triệu đồng sẽ là mức giá hợp lý, đảm bảo cả hai bên cùng có lợi.