Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Hậu Giang, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Thông tin cơ bản:
- Địa chỉ: Đường Hậu Giang, Phường 5, Quận 6, TP Hồ Chí Minh
- Diện tích: 20 m²
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh
- Giá thuê đề xuất: 8.000.000 đồng/tháng
- Pháp lý: Đã có sổ
Nhận định về mức giá 8 triệu đồng/tháng
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho 20 m² mặt bằng kinh doanh tại Quận 6 là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy mặt bằng có vị trí mặt tiền và không gian thoáng mát, tuy nhiên Quận 6 vốn không phải là quận trung tâm với giá bất động sản đắt đỏ nhất TP. Hồ Chí Minh. Do đó, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố so sánh thực tế.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hậu Giang (bất động sản đề xuất) | 20 | 8 | 0.40 | Mặt tiền, sổ hồng |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 6 | 25 | 7 | 0.28 | Mặt bằng kinh doanh, gần chợ |
| Đường An Dương Vương, Quận 6 | 18 | 6 | 0.33 | Mặt tiền, có chỗ để xe |
| Đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6 | 20 | 5.5 | 0.275 | Vị trí tốt, không mặt tiền chính |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 6 khoảng từ 5.5 đến 7 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương. Mức giá đề xuất 8 triệu đồng tương đương 400.000 đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 15-45% so với các mặt bằng cùng khu vực.
Điều này chỉ hợp lý nếu mặt bằng có những ưu điểm đặc biệt như: vị trí cực kỳ đắc địa, lưu lượng giao thông qua lại lớn, có sẵn trang thiết bị tiện nghi, hoặc phù hợp với mô hình kinh doanh có yêu cầu cao về mặt bằng. Nếu không, mức giá này sẽ là rào cản lớn đối với người thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 6.5 triệu đồng/tháng, tương đương 325.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng vừa thu hút được khách thuê tiềm năng, phù hợp với mặt bằng chung thị trường Quận 6.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày bảng so sánh giá thuê thực tế tại khu vực Quận 6 để làm cơ sở thuyết phục.
- Nêu rõ các ưu điểm và hạn chế của mặt bằng để giải thích vì sao mức giá hiện tại cần điều chỉnh hợp lý hơn.
- Đề xuất cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm và giảm rủi ro cho chủ nhà, từ đó dễ dàng thương lượng giảm giá.
- Phân tích tác động của việc duy trì mức giá quá cao có thể khiến mặt bằng bị bỏ trống lâu, gây thiệt hại về mặt thời gian và chi phí duy trì cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 6 và chỉ hợp lý nếu mặt bằng có ưu thế vượt trội. Trong trường hợp bình thường, mức giá 6.5 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn và có thể thương lượng thành công với chủ nhà bằng các lập luận và cam kết thuê dài hạn.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
