Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 170, Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng rộng 35 m² tại vị trí quận 9 cũ (nay thuộc Thành phố Thủ Đức), ta cần đánh giá xem mức giá này có phù hợp với tình hình thị trường hiện nay hay không. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích và so sánh giá thuê tương tự trong khu vực.
1. Vị trí và đặc điểm mặt bằng
- Vị trí: Thuộc Thành phố Thủ Đức – khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng và khu dân cư mới, có tiềm năng tăng giá mặt bằng kinh doanh.
- Diện tích: 35 m² phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như văn phòng, showroom nhỏ, quán ăn hoặc phòng khám tư nhân.
- Tiện ích: Mặt bằng có nội thất đầy đủ, vỉa hè rộng, thuận tiện để xe ô tô, hướng cửa chính Đông nhận được ánh sáng tự nhiên tốt, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
- Pháp lý: Đã có sổ rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.
2. So sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh | 30 | 8,5 | Vỉa hè rộng, khu dân cư đông đúc | 2024 Q1 |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh | 40 | 11,0 | Gần trường học, nhiều văn phòng | 2024 Q1 |
| Đường Dương Đình Hội, TP. Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh | 35 | 9,0 | Vị trí tương tự, tiện ích tương đương | 2023 Q4 |
3. Nhận xét về mức giá 9,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng cho 35 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí trên là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. So với các mặt bằng tương tự có diện tích và vị trí gần tương đương, giá thuê dao động từ 8,5 đến 11 triệu đồng/tháng. Mức giá 9,5 triệu đồng nằm ở mức khá cao so với giá tham khảo 9 triệu đồng cho các mặt bằng cùng diện tích trên đường Dương Đình Hội.
4. Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất giá thuê: 8,5 – 9 triệu đồng/tháng, đây là mức giá hợp lý để đảm bảo khả năng khai thác hiệu quả mặt bằng mà vẫn phù hợp thị trường.
- Lý do thương lượng:
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự gần đó thấp hơn 5-10%.
- Diện tích 35 m² khá nhỏ, phù hợp cho các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ, nên giá thuê cần cân đối để phù hợp với khả năng tài chính của khách thuê.
- Thị trường bất động sản hiện nay có dấu hiệu cạnh tranh giá nhẹ do nguồn cung mặt bằng kinh doanh tăng.
- Giữ mối quan hệ lâu dài và trả tiền thuê đúng hạn cũng là điểm cộng khi thương lượng.
5. Kết luận
Nếu bạn là người thuê, mức giá 9,5 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ yêu cầu kinh doanh và vị trí thực sự đắc địa, có lưu lượng người qua lại rất lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả chi phí, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý, vừa giúp chủ nhà duy trì thu nhập ổn định, vừa phù hợp khả năng tài chính của khách thuê trong bối cảnh thị trường hiện nay.
