Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố Lương Định Của, Quận Đống Đa
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tòa nhà 8 tầng, diện tích 83 m² với giá 95 triệu đồng/tháng nằm tại khu vực trung tâm Quận Đống Đa, Hà Nội là mức giá khá cao
Khu vực Phố Lương Định Của gần Vincom Phạm Ngọc Thạch, là vùng giao thương sầm uất với mật độ dân cư và lưu lượng người qua lại lớn, thuận lợi cho việc kinh doanh và làm văn phòng. Tòa nhà có 8 tầng thông sàn, hoàn thiện cơ bản, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, đặc biệt là văn phòng hoặc showroom cần không gian rộng, linh hoạt.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin của tin đăng | Mức giá tham khảo khu vực Đống Đa | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 83 m²/tầng, 8 tầng thông sàn | Thông thường mặt bằng kinh doanh diện tích từ 50-100 m² | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, không quá lớn để gây lãng phí. |
| Vị trí | Phố Lương Định Của, gần Vincom Phạm Ngọc Thạch | Khu trung tâm Đống Đa có giá thuê phổ biến 20-40 triệu/tháng/100 m² | Vị trí trung tâm, giao thương tốt giúp tăng giá trị sử dụng, phù hợp cho doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu tốt. |
| Giá thuê | 95 triệu đồng/tháng (cho 83 m² tầng) | Khoảng 25-40 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương (1 tầng thông sàn) | Giá cao hơn 2-3 lần mức trung bình do là tòa nhà riêng, có 8 tầng thông sàn, phù hợp làm văn phòng lớn hoặc showroom. |
| Nội thất & pháp lý | Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng và hoàn thiện cơ bản là điểm cộng lớn | Tiết kiệm chi phí sửa chữa, dễ dàng ký hợp đồng lâu dài. |
| Hình thức thuê | Cọc 1 tháng, thanh toán 3 tháng | Thường cọc 2-3 tháng, thanh toán 3-6 tháng | Điều kiện thanh toán khá linh hoạt, thuận tiện cho bên thuê. |
Đánh giá tổng quan và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 95 triệu/tháng có thể được xem là hợp lý nếu bạn có nhu cầu thuê toàn bộ một tầng thông sàn 83 m² tại vị trí trung tâm, với mục đích kinh doanh cao cấp hoặc làm văn phòng đại diện cần không gian riêng biệt, uy tín.
Tuy nhiên, nếu bạn chỉ cần mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng nhỏ hơn hoặc không yêu cầu quá cao về vị trí trung tâm, thì mức giá này là khá cao so với thị trường và bạn có thể thương lượng để giảm giá.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền:
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, quyền sửa chữa và thay đổi mặt bằng.
- Đàm phán rõ về điều kiện thanh toán, thời gian cọc, bảo trì và các chi phí khác (phí dịch vụ, gửi xe…).
- Xác minh pháp lý đầy đủ, tránh tranh chấp về quyền sở hữu hoặc sử dụng đất.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 50 – 65 triệu đồng/tháng cho diện tích 83 m² mỗi tầng, tùy thuộc vào tình trạng thực tế và tiện ích kèm theo.
Chiến lược thương lượng:
- Nêu bật các bất lợi nếu có (ví dụ nếu tòa nhà không có thang máy, hoặc nội thất chưa hoàn thiện cao cấp).
- Đề xuất thanh toán dài hạn (6-12 tháng) để chủ nhà có nguồn tiền ổn định, đổi lại được giảm giá thuê.
- Thương lượng giảm giá nếu thuê lâu dài hoặc thuê nhiều tầng.
- Đề nghị miễn phí hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa, cải tạo ban đầu.
Ví dụ thuyết phục chủ nhà: “Với mức giá 95 triệu/tháng, tôi hiểu đây là tòa nhà ở vị trí trung tâm, tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, giá thuê tương tự không vượt quá 65 triệu/tháng cho diện tích và điều kiện tương tự. Nếu anh/chị đồng ý mức giá 60 triệu/tháng và cho thanh toán 6 tháng một lần, tôi sẽ ký hợp đồng dài hạn và cam kết sử dụng lâu dài, đảm bảo ổn định cho bên cho thuê.”
