Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 12 triệu/tháng tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 30 m² mặt bằng kinh doanh tại đường D5, Phường 25, Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Bình Thạnh là quận trung tâm với mật độ dân cư cao, đặc biệt gần nhiều trường đại học và chợ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh đặc biệt là ngành hàng thức ăn, nước uống mang đi.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường D5, Bình Thạnh | 30 | 12 | 0.40 | Mặt bằng có phòng ở lại, phù hợp kinh doanh đồ ăn thức uống |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 25 | 10 – 11 | 0.40 – 0.44 | Khu vực đông dân, nhiều quán ăn, cạnh trường học |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 28 | 13 – 14 | 0.46 – 0.50 | Vị trí đắc địa, giá thuê cao do trung tâm |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 35 | 14 – 15 | 0.40 – 0.43 | Gần khu văn phòng, phù hợp kinh doanh đa dạng |
Lý do giá thuê mặt bằng này được đánh giá hợp lý
- Giá thuê khoảng 0.40 triệu đồng/m²/tháng phù hợp với mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm TP.HCM.
- Đường D5 là tuyến đường có lưu lượng người qua lại ổn định, gần nhiều trường đại học và chợ, tăng tính khả thi cho kinh doanh thức ăn, nước uống mang đi.
- Diện tích 30 m² vừa đủ cho các mô hình kinh doanh nhỏ gọn, phòng ở lại tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê quản lý cửa hàng dễ dàng.
- Hướng cửa chính Đông có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên buổi sáng tốt, phù hợp với mô hình kinh doanh ăn uống.
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý “Giấy tờ khác” cần được làm rõ để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp sau này.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các khoản chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, bảo trì mặt bằng.
- Đánh giá tình trạng hiện tại của mặt bằng về mặt kỹ thuật: hệ thống điện nước, vệ sinh, an ninh khu vực.
- Xem xét lưu lượng khách hàng thực tế trong khu vực, đặc biệt là vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Thương lượng về thời gian cọc và các điều khoản chấm dứt hợp đồng để tránh ảnh hưởng đến dòng tiền.
Kết luận
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30 m² tại đường D5, Bình Thạnh, mức giá này là hợp lý trong điều kiện mặt bằng được sử dụng đúng mục đích, có giấy tờ pháp lý minh bạch và phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ lẻ như thức ăn, nước uống mang đi. Tuy nhiên, người thuê cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và tình trạng mặt bằng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro về sau.
