Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 70m² tại Đường Ích Thiện, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú
Giá chào thuê: 12 triệu đồng/tháng
Dựa trên vị trí mặt bằng gần ngã 4 Ích Thiện và Độc Lập, thuộc khu vực đông dân cư với chợ và khu dân cư sầm uất, mặt bằng có diện tích 70m², có giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ), mức giá 12 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 171.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ích Thiện, Q.Tân Phú (mặt bằng gần chợ) | 70 | 12 | 171 | Vị trí gần chợ, khu dân cư đông, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Lê Trọng Tấn, Q.Tân Phú (khu vực tương tự) | 60 | 10 | 167 | Mặt bằng kinh doanh được đánh giá hợp lý |
| Đường Tân Quý, Q.Tân Phú (gần khu dân cư) | 80 | 13.5 | 169 | Giá thuê tương đương, phù hợp kinh doanh |
| Đường Âu Cơ, Q.Tân Phú (gần chợ lớn) | 75 | 14 | 187 | Giá cao hơn do vị trí thuận lợi |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 70m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí này là hợp lý nếu bạn tận dụng được ưu thế vị trí gần chợ, khu dân cư đông đúc và đường rộng thuận tiện cho giao thông. Giá thuê khoảng 170 nghìn đồng/m²/tháng là mức phổ biến trên thị trường hiện nay ở khu vực Tân Phú cho loại hình mặt bằng kinh doanh.
Nếu mặt bằng có trang bị cơ sở hạ tầng tốt, không gian sạch sẽ, an ninh đảm bảo thì giá này hoàn toàn xứng đáng.
Lưu ý khi thuê mặt bằng để tránh rủi ro
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và xác nhận chủ sở hữu hợp pháp của mặt bằng.
- Xác định rõ các điều khoản hợp đồng thuê, nhất là về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí quản lý, điện nước.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư để đảm bảo hợp đồng không có điều khoản bất lợi.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, xác định rõ trách nhiệm sửa chữa, bảo trì trong suốt thời gian thuê.
- Đàm phán cọc thuê hợp lý, thông thường cọc 1-3 tháng tiền thuê.
- Thăm dò thị trường xung quanh để so sánh giá và tránh bị hét giá quá cao.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thấp hơn, có thể đưa ra mức 10-11 triệu đồng/tháng dựa trên các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê khoảng 167-170 nghìn đồng/m²/tháng. Lý do thuyết phục bao gồm:
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê theo kỳ hạn dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến một số điểm cần cải thiện hoặc đầu tư thêm nếu có để chủ nhà đồng ý giảm giá.
Việc thuyết phục nên dựa trên sự chân thành và minh bạch, tránh đưa ra mức giá quá thấp gây mất thiện cảm.
