Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 6 triệu/tháng tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 35 m² tại khu vực Nguyễn Kiệm, Phường 3, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác cần phải xem xét thêm các yếu tố như vị trí cụ thể mặt bằng trên tuyến phố, mật độ giao thông, loại hình kinh doanh phù hợp, cũng như tiện ích đi kèm như phòng ở lại được đề cập.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng cho thuê | Tham khảo thị trường Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | Thông thường mặt bằng kinh doanh nhỏ từ 20-50 m² | Diện tích phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ, cửa hàng tiện lợi, quán ăn nhỏ. |
| Giá thuê | 6.000.000 đ/tháng (khoảng 171.000 đ/m²/tháng) |
|
Giá nằm trong khoảng trung bình – hơi cao nếu mặt bằng không nằm ở vị trí mặt tiền cực kỳ đắc địa. |
| Vị trí | Gần cổng Bệnh viện 175, mặt tiền đường sầm uất | Vị trí mặt tiền đường lớn, gần bệnh viện thường tăng giá thuê do lượng khách ổn định | Vị trí rất thuận lợi cho các mô hình kinh doanh liên quan đến y tế, quán ăn, cửa hàng tiện lợi. |
| Tiện ích kèm theo | Có phòng ở lại | Ít mặt bằng có phòng ở lại đi kèm, tạo thuận tiện cho chủ thuê | Điểm cộng lớn, có thể chấp nhận mức giá thuê cao hơn bình thường. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Giấy tờ pháp lý rõ ràng giúp yên tâm về lâu dài | Rất quan trọng, giảm thiểu rủi ro khi thuê. |
| Số tiền cọc | 6 triệu đồng (1 tháng) | Thông thường cọc 1-3 tháng tùy chủ nhà | Cọc 1 tháng là mức hợp lý giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh chính xác vị trí mặt bằng: Cần kiểm tra mặt tiền có thực sự nằm trên đoạn đường sầm uất, lưu lượng người qua lại có phù hợp với mô hình kinh doanh dự định.
- Kiểm tra trạng thái mặt bằng và phòng ở lại: Đảm bảo phòng ở sạch sẽ, tiện nghi nếu bạn dự định ở lại để quản lý kinh doanh.
- Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng thuê và chi phí phát sinh: Bao gồm tiền điện, nước, gửi xe, sửa chữa…
- Tham khảo thêm các mặt bằng xung quanh: So sánh giá thuê và tiện ích để có quyết định tốt nhất.
- Chuẩn bị đề xuất giá hợp lý: Nếu muốn đàm phán, bạn có thể đề xuất mức giá từ 5 triệu đồng/tháng, lý do vì mặt bằng chỉ 35 m², trong khi mặt bằng tại khu vực trung tâm Gò Vấp cùng diện tích có thể thuê với giá 140.000-170.000 đ/m²/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đưa ra mức giá đề xuất khoảng 5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích mặt bằng nhỏ, nên giá thuê theo m² nên thấp hơn các mặt bằng lớn hơn.
- Phòng ở lại là điểm cộng nhưng có thể không tối ưu nếu bạn không sử dụng.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với mức giá thấp hơn.
Khi đàm phán, cần nhấn mạnh:
- Sẵn sàng ký hợp đồng lâu dài nếu được giảm giá thuê.
- Thanh toán đúng hạn, đảm bảo không gây phiền phức cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, không gây hư hỏng.
Nếu chủ nhà giữ quan điểm mức giá 6 triệu đồng, bạn có thể cân nhắc các yếu tố tiện ích kèm theo để quyết định thuê hay không.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35 m² tại khu vực đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí mặt tiền đắc địa, tiện ích đi kèm tốt và giấy tờ pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu bạn không tận dụng được phòng ở lại hoặc vị trí không quá thuận lợi thì nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 5 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường.
