Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 1100 m² tại Phường Bình Thuận, Quận 7
Giá đề xuất: 60 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 1100 m² tại Quận 7, cụ thể ở Đường Nguyễn Thị Thập, Phường Bình Thuận.
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh khác cùng khu vực Quận 7 hoặc gần tương đương về diện tích và vị trí.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thị Thập, P. Bình Thuận | 1100 | 60 | 0.0545 | Vị trí đề xuất |
| Đường Đào Trí | 1000 | 170 | 0.17 | Cao cấp, vị trí đắc địa |
| Đường Nguyễn Văn Quỳ | 1500 | 130 | 0.0867 | Vị trí trung bình khá |
| Đường Lý Phục Man | 324 | 60 | 0.185 | Diện tích nhỏ hơn, vị trí tương đối tốt |
| Đường Lê Văn Lương (có 2 lầu) | 200 (10x20m, 2 lầu) | 65 | 0.325 | Khu vực sinh viên, có tầng lầu |
Phân tích
- Giá thuê trên m² của mặt bằng 1100 m² tại Nguyễn Thị Thập là khoảng 54.5 nghìn đồng/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với các mặt bằng nhỏ hơn có vị trí tương đồng hoặc tốt hơn.
- So với Đường Lý Phục Man (185 nghìn đồng/m²/tháng) hoặc Lê Văn Lương (325 nghìn đồng/m²/tháng), mức giá này khá thấp, tuy nhiên diện tích lớn hơn nhiều, điều này thường đi kèm giá thuê/m² thấp hơn do giá tuyệt đối rất lớn.
- So với Đào Trí (170 triệu cho 1000 m²), giá thuê 170 nghìn đồng/m²/tháng là mức cao hơn hẳn, phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích đi kèm.
- Nguyễn Thị Thập là khu vực phát triển, giao thông thuận lợi, tuy nhiên chưa được đánh giá cao như Đào Trí hay Nguyễn Văn Quỳ trong phân khúc mặt bằng kinh doanh cao cấp.
Kết luận
Mức giá 60 triệu đồng/tháng cho 1100 m² là mức giá hợp lý, thậm chí hơi thấp so với giá thị trường tại Quận 7, nhất là khi vị trí tại Nguyễn Thị Thập chưa phải là trung tâm thương mại chính của quận.
Nếu mục đích thuê để kinh doanh quy mô lớn, khai thác diện tích rộng và chi phí thuê thấp là ưu tiên, thì đây là lựa chọn đáng xem xét.
Đề xuất thương lượng giá
- Nếu chủ nhà muốn tăng giá, có thể đề xuất mức giá từ 70-80 triệu/tháng để tương đương với mức 63.6 – 72.7 nghìn đồng/m²/tháng, vẫn thấp hơn nhiều so với các mặt bằng có diện tích nhỏ hơn và vị trí tốt hơn.
- Khách thuê có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 50 triệu/tháng nếu mặt bằng chưa được cải tạo hoặc chưa có nhiều tiện ích hỗ trợ kinh doanh.
- Khuyến nghị thêm các điều khoản hỗ trợ như miễn phí tháng đầu, giảm giá cho hợp đồng dài hạn để tăng tính hấp dẫn của giao dịch.
Cách thuyết phục chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất hoặc giảm giá, khách thuê nên đưa ra các luận điểm sau:
- Diện tích lớn dẫn đến chi phí quản lý, vận hành, bảo trì cao hơn bình thường.
- Phân khúc khách hàng sử dụng mặt bằng diện tích lớn thường đòi hỏi giá thuê thấp hơn để đảm bảo khả năng thanh toán.
- So sánh với các mặt bằng tương tự đã cho thuê thành công với giá thuê thấp hơn giá đề xuất.
- Cam kết thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và giảm rủi ro trống mặt bằng.
Tóm lại, giá thuê 60 triệu/tháng cho mặt bằng 1100 m² tại Nguyễn Thị Thập, Quận 7 là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh tốt trên thị trường hiện tại.
