Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Quang Định, Gò Vấp
Giá thuê 13 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 27 m² tại khu vực Lê Quang Định, Phường 1, Gò Vấp có thể được xem là mức giá tạm chấp nhận được, tuy nhiên còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, tình trạng mặt bằng và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh gần khu vực Lê Quang Định – Gò Vấp trong thời gian gần đây:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Quang Định, Gò Vấp | 27 | 13 | 0.48 | Mặt bằng trống, có WC riêng, khu đông dân cư |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 30 | 12 | 0.40 | Vị trí gần chợ, mặt bằng nhỏ, không có chỗ ở lại |
| Quang Trung, Gò Vấp | 25 | 11.5 | 0.46 | Mặt tiền đường lớn, thích hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường số 3, Gò Vấp | 28 | 10 | 0.36 | Khu dân cư, ít người qua lại hơn |
Nhận xét chi tiết về mức giá 13 triệu/tháng
– Mức giá 13 triệu/tháng tương đương khoảng 0.48 triệu đồng/m² là cao hơn so với một số mặt bằng kinh doanh cùng khu vực, đặc biệt là các mặt bằng không có chỗ ở lại hoặc WC riêng.
– Tuy nhiên, mặt bằng này có ưu điểm là có chỗ ở lại và WC riêng, rất thuận tiện cho các ngành nghề cần sự tiện nghi và lâu dài như salon tóc, nail hoặc kinh doanh ăn uống.
– Vị trí gần Phạm Văn Đồng và nằm trên đường Lê Quang Định – tuyến đường có mật độ giao thông và người qua lại cao, rất phù hợp để kinh doanh đa dạng ngành nghề.
– Nếu mặt bằng trống, dễ dàng setup theo yêu cầu, chủ thuê có thể nhanh chóng bắt đầu kinh doanh, giảm thiểu thời gian và chi phí sửa chữa.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá từ 11 triệu đến 12 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương ứng khoảng 0.41 – 0.44 triệu đồng/m², phù hợp với mặt bằng có đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn cạnh tranh với các mặt bằng lân cận.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể như sau:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề cập đến các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở so sánh.
- Thương lượng để được giảm giá nếu thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm, hoặc nếu không cần nhiều thay đổi trong mặt bằng.
- Đề xuất hợp đồng thuê tối thiểu 1-2 năm để tạo sự đảm bảo cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 13 triệu/tháng là có thể chấp nhận nếu mặt bằng thực sự có tiện ích tốt, vị trí đắc địa, phù hợp nhu cầu kinh doanh đa dạng và khách thuê có kế hoạch lâu dài. Tuy nhiên, nếu chưa chắc chắn về tiềm năng kinh doanh hoặc có nhiều lựa chọn khác, khách thuê nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 11 – 12 triệu/tháng, vừa hợp lý về mặt thị trường vừa đảm bảo lợi ích kinh tế.
