Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Phú Lợi, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mặt bằng có diện tích 132 m², vị trí mặt tiền đường Liên Phường, gần vòng xoay Hiệp Thành 3 trong khu đô thị Phúc Đạt, được chào thuê với giá 15 triệu đồng/tháng.
Giá 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 132 m² tương đương khoảng 114.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá khá phổ biến và hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, đặc biệt là vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông và gần khu dân cư đông đúc như khu đô thị Phúc Đạt.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thủ Dầu Một
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Lợi – Mặt tiền đường lớn | 132 | 15,000,000 | ~114,000 | Giá đề xuất trong tin |
| Phường Phú Lợi – Mặt bằng nhỏ hơn | 80 | 10,000,000 | ~125,000 | Giá tham khảo từ môi giới khu vực |
| Phường Hiệp Thành – Mặt tiền đường chính | 150 | 17,000,000 | ~113,000 | Gần khu vực vòng xoay Hiệp Thành 3 |
| Phường Phú Hòa – Mặt bằng kinh doanh | 130 | 14,000,000 | ~108,000 | Giá thị trường bình quân |
Nhận xét chi tiết về mức giá và các yếu tố cần lưu ý
- Giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với mặt bằng diện tích 132 m² tại vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực có lưu lượng người qua lại cao, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề.
- Mặt bằng đang trong giai đoạn hoàn thiện, điều này có thể ảnh hưởng đến thời gian sử dụng và việc đưa vào kinh doanh ngay. Cần làm rõ thời gian bàn giao hoàn thiện chi tiết với chủ nhà.
- Đã có sổ đỏ, đảm bảo pháp lý minh bạch, giúp yên tâm trong giao dịch và thuê dài hạn.
- Cần kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện nước, an ninh, bãi đỗ xe để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Khả năng đàm phán giảm giá có thể dựa vào thời gian thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà có dòng tiền ổn định.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích, nếu bạn muốn có mức giá hợp lý và có cơ sở đàm phán, có thể đề xuất mức thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng tương đương 98.000 – 106.000 đồng/m²/tháng.
Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Mặt bằng đang hoàn thiện, bạn sẽ chịu rủi ro về thời gian hoàn thiện và có thể chưa sử dụng ngay.
- Bạn cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà an tâm hơn và không phải mất thời gian tìm khách.
Việc thỏa thuận ở mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích đôi bên, giúp bạn giảm bớt áp lực chi phí ban đầu và chủ nhà có khách thuê ổn định.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 132 m² tại vị trí mặt tiền đường Liên Phường, Phường Phú Lợi là hợp lý và phù hợp với mặt bằng thị trường tại khu vực Thủ Dầu Một. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định thuê lâu dài hoặc phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, nên cân nhắc đàm phán xuống mức 13 – 14 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí kinh doanh.
Ngoài ra, cần lưu ý kỹ về pháp lý, thời gian bàn giao, chi phí phát sinh và điều kiện hợp đồng trước khi quyết định xuống tiền.
