Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 23, Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 1 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 15 m² trên mặt tiền đường tại Thành phố Thủ Đức được đánh giá là rất rẻ so với mặt bằng chung hiện nay.
Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như chủ nhà mong muốn cho thuê lâu dài, mặt bằng nhỏ phù hợp cho kinh doanh quy mô rất nhỏ, hoặc mặt bằng có một số hạn chế về vị trí hoặc tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng tại 23 Hiệp Bình Chánh | Giá thuê mặt bằng nhỏ trung bình tại Thành phố Thủ Đức | Giá thuê mặt bằng nhỏ trung bình tại Quận 1, Quận 3 |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 15 m² | 15-30 m² | 15-30 m² |
| Giá thuê (tháng) | 1.000.000 đ | 3.500.000 – 5.000.000 đ | 6.000.000 – 10.000.000 đ |
| Vị trí | Mặt tiền đường, khu dân cư tại Thành phố Thủ Đức | Mặt tiền đường khu dân cư, gần các trung tâm thương mại nhỏ | Mặt tiền đường trung tâm thành phố, khu vực sầm uất |
| Tiện ích kèm theo | Máy lạnh, tủ lạnh, dụng cụ kinh doanh có sẵn | Không bắt buộc, phụ thuộc chủ nhà | Thường được trang bị hoặc có thể thương lượng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa số có giấy tờ rõ ràng | Đa số có giấy tờ rõ ràng |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 1 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 15 m² tại vị trí mặt tiền đường Thành phố Thủ Đức là mức giá rất cạnh tranh và phù hợp cho các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ muốn bắt đầu kinh doanh với chi phí thấp. Sự có mặt của các thiết bị như máy lạnh, tủ lạnh và dụng cụ kinh doanh đi kèm cũng là một điểm cộng lớn giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Tuy nhiên, khách thuê cần lưu ý:
- Diện tích tương đối nhỏ, phù hợp với các mô hình kinh doanh có quy mô nhỏ hoặc bán hàng trực tiếp.
- Phải xác minh kỹ về hợp đồng thuê, nhất là phần cọc 3 triệu đồng và điều kiện thanh toán, tránh rủi ro về pháp lý hoặc tranh chấp.
- Kiểm tra trạng thái mặt bằng, tiện ích đi kèm, đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng như thời gian mở cửa, an ninh, khả năng quảng cáo bảng hiệu.
- Do giá thuê thấp hơn nhiều so với thị trường, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân như vị trí mặt bằng có bị hạn chế, đường xá có thuận tiện không, hoặc có vấn đề gì về giấy tờ pháp lý.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình 3,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương đương tại Thành phố Thủ Đức, giá 1 triệu đồng là mức rất thấp và có thể do chủ nhà cần cho thuê nhanh hoặc còn một số hạn chế về mặt bằng.
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 1,5 – 2 triệu đồng/tháng, kèm theo các điều kiện sau để thuyết phục chủ nhà:
- Thanh toán trước 3-6 tháng để đảm bảo tính ổn định trong thuê mặt bằng.
- Cam kết thời gian thuê dài hạn để tránh tình trạng phải tìm khách mới liên tục.
- Chịu trách nhiệm bảo trì thiết bị và mặt bằng trong quá trình thuê để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Yêu cầu rõ ràng về các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về tiền cọc và quyền sử dụng mặt bằng.
Việc đưa ra đề nghị trên sẽ giúp bạn có cơ hội sở hữu mặt bằng kinh doanh tốt với giá hợp lý, đồng thời tạo sự tin tưởng và thiện chí với chủ nhà.
