Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Khánh, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 500 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền gần khu New City, Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức được đánh giá là khá cao nhưng không phải là không hợp lý trong một số trường hợp.
Điều này chủ yếu phụ thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng sinh lời của mặt bằng. Với vị trí đắc địa, dễ nhận diện thương hiệu, gần chung cư và các trục đường lớn, việc thuê với giá này sẽ phù hợp nếu bạn kinh doanh các ngành hàng có giá trị cao, cần không gian rộng và vị trí nổi bật như showroom ô tô, thương hiệu thời trang cao cấp, phòng tập gym quy mô lớn hoặc văn phòng đại diện.
Phân tích dữ liệu và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Mặt bằng tại An Khánh | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Thủ Đức | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Quận 1 |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 500 m² | 300 – 500 m² | 200 – 400 m² |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, gần New City, trục đường lớn | Đường chính Thủ Đức, khu dân cư đông đúc | Vị trí trung tâm, sầm uất nhất TP.HCM |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 120 | 60 – 100 | 150 – 250 |
| Giá thuê/m²/tháng (khoảng) | 240,000 | 200,000 – 333,000 | 375,000 – 625,000 |
| Tiện ích đi kèm | Máy lạnh, PCCC đầy đủ | Máy lạnh, PCCC cơ bản | Máy lạnh, PCCC cao cấp, an ninh tốt |
Đánh giá chi tiết
– Giá thuê 120 triệu/tháng tương đương 240.000 đồng/m²/tháng là mức giá trên trung bình so với khu vực Thủ Đức hiện tại, nhưng thấp hơn nhiều so với khu vực trung tâm Quận 1.
– Vị trí góc 2 mặt tiền rất thuận lợi để kinh doanh, đặc biệt với các mô hình đòi hỏi sự nhận diện cao và lưu lượng khách hàng lớn, vì vậy giá này có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng được tối đa lợi thế vị trí.
– Mặt bằng đã có sẵn hệ thống máy lạnh và PCCC đầy đủ, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu, làm tăng tính hấp dẫn.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo doanh thu có thể bù đắp được mức giá thuê.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) và các điều kiện hợp đồng thuê để tránh rủi ro.
- Đánh giá thêm các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, thuế, chi phí bảo trì,…
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự để có cơ sở thương lượng giá.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng 90 – 100 triệu đồng/tháng (tương đương 180.000 – 200.000 đồng/m²/tháng).
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tương đương, giá thuê tại một số khu vực lân cận dao động thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét hỗ trợ hoặc giảm giá trong những tháng đầu do chi phí đầu tư setup mặt bằng.
Việc này giúp bạn vừa đảm bảo mặt bằng phù hợp, vừa tối ưu chi phí đầu tư kinh doanh.
