Check giá "CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH GÓC 2MT VỊ TRÍ ĐẸP TRÊN ĐƯỜNG HOÀ BÌNH"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Dựa trên thông tin diện tích 145 m², vị trí mặt bằng căn góc 2 mặt tiền trên đường Hòa Bình, Phường 5, Quận 11 với mức giá đề xuất 43 triệu đồng/tháng, chúng ta cần đánh giá mức giá này có hợp lý hay không dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại.

Phân tích chi tiết mức giá thuê

So sánh với các khu vực lân cận

Các mặt bằng tương tự tại Quận 10, Quận Tân Bình có giá thuê dao động từ 280.000 – 400.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và cơ sở vật chất. Do đó, mức giá thuê 43 triệu/tháng cho 145 m² tại Quận 11 với vị trí góc 2 mặt tiền và gần khu vui chơi lớn có thể xem là hợp lý trong điều kiện kinh doanh sầm uất.

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

• Xác thực giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ hồng rõ ràng để tránh rủi ro.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá, thời hạn thuê, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, bảo trì,…).
• Đánh giá kỹ về nhu cầu thực tế của doanh nghiệp, khả năng khai thác thương hiệu tại vị trí này để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
• Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, nếu cần cải tạo nâng cấp nên thương lượng điều khoản hỗ trợ hoặc giảm giá thuê.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Với mức giá đã đề xuất 43 triệu/tháng, bạn có thể đề nghị giảm khoảng 5-10% tùy theo thời gian thuê dài hạn hoặc cam kết thanh toán trước để chủ nhà có động lực giảm giá.

Ví dụ, đề xuất mức giá thuê khoảng 38-40 triệu/tháng kèm hợp đồng thuê từ 2-3 năm, hoặc thanh toán 3-6 tháng một lần. Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Giúp chủ nhà giảm rủi ro phải tìm kiếm khách thuê mới thường xuyên.
• Tiết kiệm chi phí quản lý và cải tạo nếu bạn cam kết duy trì mặt bằng nguyên trạng.
• Thúc đẩy hợp tác lâu dài, ổn định nguồn thu cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá thuê 43 triệu đồng/tháng là hợp lý