Check giá "Cho thuê mặt bằng kinh doanh khủng mặt tiền đường Phạm Hùng, quận 8"

Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phạm Hùng, Quận 8

Mặt bằng kinh doanh có diện tích sử dụng khoảng 1300 m², gồm 1 trệt 1 lầu, tọa lạc mặt tiền đường Phạm Hùng – một vị trí khá thuận lợi tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 150 triệu đồng/tháng.

Với mức giá thuê 150 triệu/tháng, đây được xem là mức giá khá cao trong khu vực Quận 8 hiện nay. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý nếu mặt bằng đó được sử dụng để kinh doanh các ngành nghề có hiệu quả kinh doanh cao, hoặc nếu vị trí mặt bằng thuộc một đoạn đường sầm uất, dễ tiếp cận, có nhiều lưu lượng người qua lại.

Phân tích giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 8

Đánh giá và đề xuất mức giá thuê hợp lý

So sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự có diện tích lớn và vị trí mặt tiền trong khu vực Quận 8 và vùng lân cận, mức giá thuê dao động từ 80 – 116 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá 115 nghìn đồng/m²/tháng (tương đương 150 triệu đồng cho 1300 m²) là mức giá cao nhất trong số các mặt bằng tham khảo, chỉ phù hợp nếu:

• Mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, sầm uất, nhiều lưu lượng khách hàng tiềm năng, thích hợp kinh doanh ngành nghề có biên lợi nhuận cao như showroom, cửa hàng tiện ích lớn, siêu thị mini…
• Pháp lý rõ ràng, hợp đồng cho thuê lâu dài, chi phí quản lý và vận hành mặt bằng tốt.

Nếu mặt bằng không thỏa mãn các điều kiện trên hoặc khách thuê cần tiết kiệm chi phí, giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 100 – 120 triệu đồng/tháng (tương đương 77 – 92 nghìn đồng/m²/tháng) để đảm bảo khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá thuê, người thuê có thể áp dụng một số luận điểm sau:

• Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài nhằm đảm bảo tính ổn định thu nhập cho chủ nhà.
• Đề xuất mức giá thuê phù hợp với mặt bằng so với các mặt bằng tương đương trong cùng khu vực, tránh trường hợp chủ nhà định giá quá cao so với thị trường.
• Thương lượng các điều khoản hỗ trợ như miễn phí một số tháng đầu, giảm giá trong các tháng thấp điểm kinh doanh để chia sẻ rủi ro.
• Nhấn mạnh đến sự hợp tác lâu dài và uy tín của khách thuê để chủ nhà yên tâm giảm giá nhằm thu hút khách.

Kết luận: Mức giá 150 triệu đồng/tháng là cao nhưng không hoàn toàn vô lý nếu mặt bằng có vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Quận 8, đề xuất mức giá từ 100 – 120 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn cho đa số khách thuê và dễ dàng đạt được sự đồng thuận từ chủ nhà thông qua thương lượng cẩn trọng.