Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng có diện tích 68 m², nằm trên tuyến đường lớn Lê Trọng Tấn, khu vực dân cư đông đúc, gần các trung tâm thương mại lớn như AEON MALL và chung cư Celadon City. Vị trí thuận lợi, nhà mới 100%, có thang máy, chỗ để xe riêng và hạ tầng đầy đủ, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh dịch vụ, trung tâm học tập hoặc showroom.
Mức giá được chào thuê là 15 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Phú hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương đương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 70 | 16 | Mặt bằng mới, gần AEON Mall, thang máy, chỗ để xe | 2024 |
| Đường Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú | 65 | 13.5 | Vị trí tương đương, nhà cũ hơn, không có thang máy | 2024 |
| Đường Trường Chinh, Tân Bình (gần Tân Phú) | 70 | 17 | Khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, nhà mới | 2024 |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 60 | 18 | Vị trí đắc địa, mặt tiền, tiện kinh doanh đa ngành | 2024 |
Dựa trên bảng so sánh, giá 15 triệu đồng/tháng cho 68m² tại Lê Trọng Tấn là mức giá hợp lý nếu xét về vị trí và tiện ích đi kèm như thang máy, chỗ để xe, nhà mới và khu vực an ninh, dân cư đông đúc.
Những lưu ý cần thiết khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng có sổ rõ ràng, điều này đảm bảo tính pháp lý và an toàn khi thuê.
- Điều kiện hợp đồng thuê: Xem xét kỹ các điều khoản về thời gian thuê, tiền cọc (hiện là 30 triệu đồng), giá điện nước và các chi phí phát sinh.
- Khả năng đàm phán giá: Mặc dù giá đưa ra là 15 triệu, có thể đề xuất mức 13-14 triệu đồng/tháng với lý do so sánh các mặt bằng tương đương không có thang máy hoặc vị trí kém hơn.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Đảm bảo diện tích và mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến để tránh lãng phí chi phí.
- Khảo sát thực tế: Nên trực tiếp xem mặt bằng để đánh giá ánh sáng, thông thoáng, và các tiện ích xung quanh.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá thuê
Nếu muốn thương lượng với chủ nhà, bạn có thể dựa vào các điểm sau để thuyết phục:
- Tham khảo các mức giá thuê thấp hơn ở các mặt bằng tương đương hoặc gần khu vực nhưng không có thang máy hoặc tiện ích tương tự.
- Đề xuất thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, bù lại giảm giá thuê từ 10-15%.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng tốt để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Nêu rõ nhu cầu sử dụng cụ thể, thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài nhằm làm giảm rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận, giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 68m² tại vị trí này là hợp lý trong trường hợp bạn cần một mặt bằng kinh doanh chất lượng, mới và đầy đủ tiện ích. Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 13-14 triệu đồng/tháng với các luận điểm đã nêu.
