Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 6,7 triệu/tháng tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 6,7 triệu đồng/tháng cho diện tích 95 m² tương đương khoảng 70.500 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong khu vực Quận 12, đặc biệt cho một mặt bằng lô góc, có vị trí đắc địa và đầy đủ tiện ích cơ bản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Đặc điểm | Thông tin mặt bằng cần thuê | Mức giá thị trường tham khảo tại Quận 12 |
|---|---|---|
| Diện tích | 95 m² | Thông thường từ 50 – 120 m² |
| Giá thuê trung bình | 6,7 triệu đồng/tháng (~70.500 đồng/m²/tháng) | 65.000 – 85.000 đồng/m²/tháng |
| Vị trí | Lô góc, khu dân cư An Sương sầm uất, gần Song Hành, cầu Tham Lương, đường DN5 | Khu dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi |
| Tiện ích | Điện nước đầy đủ, hoàn thiện cơ bản, có sổ hồng | Thông thường mặt bằng cho thuê có trang bị cơ bản, pháp lý rõ ràng |
| Khả năng kinh doanh | Đa ngành nghề: cafe, bán đồ ăn, cửa hàng,… | Thu hút khách dân cư và khách vãng lai |
| Hợp đồng | Hợp đồng lâu dài, cọc 10 triệu đồng | Thông thường cọc 1-3 tháng tiền thuê, ưu tiên hợp đồng lâu dài |
Nhận xét chi tiết
- Về giá thuê: Mức giá 6,7 triệu đồng/tháng tương đối hợp lý, nằm trong khoảng giá trung bình tại khu vực Quận 12, đặc biệt với vị trí lô góc thuận lợi, diện tích vừa phải phù hợp nhiều loại hình kinh doanh đa dạng.
- Về vị trí và tiện ích: Khu vực có giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn như Song Hành, cầu Tham Lương, phù hợp với mô hình kinh doanh thu hút khách dân cư và khách qua lại. Điện nước đầy đủ và hoàn thiện cơ bản giúp bạn nhanh chóng bắt đầu hoạt động kinh doanh.
- Về pháp lý và hợp đồng: Mặt bằng đã có sổ rõ ràng, đây là điểm rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý. Hợp đồng lâu dài giúp bạn yên tâm đầu tư phát triển kinh doanh.
Lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: chi tiết về thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, quy định về tăng giá thuê trong thời gian thuê.
- Xác minh lại giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng mặt bằng để tránh tranh chấp.
- Đánh giá lưu lượng khách thực tế tại mặt bằng vào các khung giờ kinh doanh dự kiến.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, bảo trì, thuế,…
- Thương lượng giá thuê và điều kiện cọc, ưu tiên rõ ràng về các khoản đặt cọc và hoàn trả khi kết thúc hợp đồng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng và hệ thống điện nước, đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
Kết luận
Mức giá thuê 6,7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 95 m² tại Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12 là mức giá hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh ổn định, lâu dài tại khu vực này. Với vị trí thuận lợi, pháp lý đảm bảo và tiện ích đi kèm, đây là lựa chọn tốt nếu bạn đã chuẩn bị kỹ các yếu tố về hợp đồng và khảo sát thực tế lưu lượng khách hàng.
