Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 8,7 triệu đồng/tháng
Với diện tích 45 m² (5×9 m), mặt bằng kinh doanh tại địa chỉ 111, Đường Phạm Văn Chiêu, Phường 8, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh được chào thuê với mức giá 8,7 triệu đồng/tháng. Mặt bằng này bàn giao thô, phù hợp kinh doanh các ngành nghề như nail, spa, cafe, có giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ), hướng cửa chính Nam.
Về mức giá 8,7 triệu/tháng cho 45 m² tức khoảng 193.000 đồng/m²/tháng. Đánh giá sơ bộ mức giá này thuộc tầm trung trong khu vực Gò Vấp, nơi có mật độ dân cư đông, phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ và vừa.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Chiêu, P.8, Gò Vấp | 45 | 8,7 | 193.000 | Mặt bằng kinh doanh | Bàn giao thô, có sổ |
| Quang Trung, P.10, Gò Vấp | 50 | 10 | 200.000 | Mặt bằng kinh doanh | Bàn giao hoàn thiện |
| Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | 40 | 7,2 | 180.000 | Mặt bằng kinh doanh | Bàn giao thô |
| Đường số 1, P.14, Gò Vấp | 42 | 9 | 214.000 | Mặt bằng kinh doanh | Bàn giao hoàn thiện, mặt tiền đẹp |
Dữ liệu so sánh thể hiện mức giá thuê 193.000 đồng/m²/tháng là hợp lý khi so với mặt bằng chung. Mức giá thấp hơn các vị trí mặt tiền lớn hoặc bàn giao hoàn thiện nhưng cao hơn mặt bằng thô ở khu vực ít sầm uất hơn.
Các lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo không có tranh chấp phát sinh.
- Tình trạng mặt bằng: Bàn giao thô nên cần dự trù chi phí hoàn thiện nội thất, trang trí phù hợp với loại hình kinh doanh.
- Vị trí và lưu lượng khách: Đường Phạm Văn Chiêu là khu vực đông dân cư, tuy nhiên cần khảo sát thực tế lưu lượng khách hàng tiềm năng cho mô hình kinh doanh nail, spa hoặc cafe.
- Điều khoản hợp đồng: Thương lượng thời gian thuê, tăng giá, cọc, quyền sửa chữa, bảo trì để tránh rủi ro trong quá trình sử dụng.
- Chi phí phát sinh khác: Phí quản lý, điện nước, vệ sinh,… cần được làm rõ với chủ nhà.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 7,5 – 8 triệu đồng/tháng để có thêm khoảng đệm tài chính cho việc hoàn thiện mặt bằng. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Mặt bằng bàn giao thô, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí cải tạo nên đề nghị giảm giá thuê là hợp lý.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- So sánh với các mặt bằng tương tự đã có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng bàn giao hoàn thiện.
Bạn nên thể hiện thiện chí và minh bạch trong quá trình thương lượng, đồng thời chuẩn bị sẵn các phương án tài chính để chủ nhà yên tâm về khả năng thanh toán.
