Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 693 Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 64 m² tại vị trí đắc địa Quận Tân Bình là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng này có nhiều lợi thế về vị trí và kết cấu.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng thực tế
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản phân tích | Tham khảo thị trường thực tế | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 693 Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình, mặt tiền đường rộng 18 m, khu vực đông dân cư, thuận tiện giao thông | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại mặt tiền các tuyến đường trung tâm Quận Tân Bình dao động từ 20 – 30 triệu/mặt bằng 50-70 m² | Vị trí rất thuận lợi, phù hợp các loại hình kinh doanh nhỏ đến vừa; mặt tiền rộng giúp thu hút khách hàng |
| Diện tích | 64 m² sử dụng, kết cấu 3 tầng kiên cố, có thể khai thác tầng trên làm văn phòng hoặc cho thuê | Mặt bằng 60-70 m² thường được giá thuê cao hơn, nhưng có lợi thế đa năng nếu tận dụng được tầng trên | Diện tích vừa phải, linh hoạt mục đích sử dụng gia tăng giá trị thực thuê |
| Giá thuê | 25 triệu đồng/tháng, tương đương 390.000 đồng/m²/tháng | Giá trung bình khu vực khoảng 300.000 – 450.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý, hơi cao nhưng chấp nhận được do vị trí và kết cấu |
| Pháp lý & Nội thất | Đã có sổ đỏ, hoàn thiện cơ bản, mặt bằng có khách thuê cũ ổn định | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, mặt bằng hoàn thiện giúp tiết kiệm chi phí cải tạo | Đảm bảo an toàn pháp lý và nhanh chóng đưa vào kinh doanh |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ điều kiện hợp đồng thuê, thời hạn thuê và điều khoản tăng giá theo thời gian.
- Xác nhận chi tiết về các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như điện, nước, phí quản lý nếu có.
- Khảo sát kỹ hiện trạng mặt bằng thực tế, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng với chủ nhà về phương thức thanh toán và điều kiện bảo trì mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Có thể cân nhắc đề xuất mức giá thuê khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương hoặc gần tương đương tại Quận Tân Bình với giá cho thuê thấp hơn.
- Mặt bằng cần thêm một số cải tạo nhỏ để phù hợp mục đích kinh doanh.
- Hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro tìm khách mới liên tục.
Cách thuyết phục:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn.
- Đưa ra các so sánh giá thuê từ các mặt bằng khác trong khu vực làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh lợi ích ổn định nguồn thu cho chủ nhà so với việc cho thuê với giá cao hơn nhưng không chắc chắn khách thuê.
