Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích khoảng 40 m² tại vị trí mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, phường 5, Quận Gò Vấp là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Thái Sơn và Phan Văn Trị, rất phù hợp để kinh doanh các dịch vụ ăn uống, cà phê, hoặc dịch vụ cá nhân như hớt tóc.
Phân tích dữ liệu so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình kinh doanh | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 40 | 14 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, dân cư đông, gần tuyến đường lớn |
| Đường Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp | 35 | 15 – 17 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền đường lớn, giá cao hơn do vị trí đắc địa hơn |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 40 | 13 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tương tự, tiện giao thông, giá dao động |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | 45 | 12 – 14 | Mặt bằng kinh doanh | Giá mềm hơn do khu vực có nhiều mặt bằng cho thuê |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Chủ thuê đã có sổ đỏ, điều này giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý và tránh các tranh chấp về sau.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh, sửa chữa, bảo trì.
- Tiện ích xung quanh: Khu vực dân cư đông đúc, gần các tuyến đường lớn, thuận tiện cho khách hàng tiếp cận.
- Chi phí quản lý, điện nước, vệ sinh: Làm rõ ai chịu trách nhiệm và chi phí cụ thể để dự trù ngân sách.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá xem loại hình kinh doanh bạn dự định có phù hợp với mặt bằng và khu vực này không.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Giá 14 triệu đồng/tháng là mức giá có thể chấp nhận được nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn để giảm chi phí ban đầu, có thể thương lượng mức giá từ 12 – 13 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Diện tích mặt bằng không quá lớn, chỉ khoảng 40 m², phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ.
- Thời gian thuê dài hạn có thể được ưu đãi giảm giá tốt hơn.
- Hiện tại trên thị trường có một số mặt bằng tương tự có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
Để thuyết phục chủ bất động sản, bạn nên trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn. Ngoài ra, đề xuất ký hợp đồng dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý cũng là cách để chủ nhà cảm thấy yên tâm hơn và dễ dàng đồng ý mức giá thấp hơn.
