Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 175 Đường Thống Nhất, Quận Tân Phú
Giá thuê 7 triệu/tháng cho mặt bằng 32m² tại mặt tiền đường lớn khu vực Tân Phú là mức giá khá hợp lý. So với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Phú, đặc biệt những mặt bằng nằm trên các trục đường chính, giá thuê trung bình dao động từ 6 – 10 triệu đồng cho diện tích tương tự, tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết về giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng 175 Đường Thống Nhất | Giá thuê tham khảo khu vực Quận Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 32 m² (4m x 8m) | 20 – 50 m² | Diện tích nhỏ gọn, phù hợp kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn 12m, vỉa hè rộng, dễ đậu xe | Mặt tiền đường lớn, sầm uất | Vị trí thuận lợi tăng giá trị mặt bằng |
| Giá thuê | 7 triệu/tháng (tương đương ~218.750đ/m²) | 6 – 10 triệu/tháng (tương đương 150.000 – 300.000đ/m²) | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý, khá cạnh tranh so với mặt bằng chung |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, dọn vào kinh doanh ngay, có sổ đỏ | Thường yêu cầu cải tạo lại hoặc chưa hoàn thiện | Tiết kiệm chi phí cải tạo, thủ tục pháp lý đảm bảo minh bạch |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, công ty | Đầy đủ tiện ích khu vực trung tâm Quận Tân Phú | Thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Xác nhận tình trạng pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần kiểm tra chính xác xem có tranh chấp hay ràng buộc nào không.
- Đánh giá phù hợp mô hình kinh doanh: Mặt bằng phù hợp kinh doanh ban ngày, không cho phép ở lại qua đêm nên cần cân nhắc mô hình kinh doanh phù hợp.
- Thương lượng thêm về giá thuê trọn gói: Chủ nhà có gợi ý thuê thêm lầu 1 với 2 phòng tiện nghi, giá trọn gói 12 triệu/tháng. Nếu cần không gian rộng hơn, đây là lựa chọn có thể cân nhắc.
- Kiểm tra tiện ích và an ninh thực tế: Khu vực khá đông đúc, an ninh tốt nhưng nên khảo sát thực tế để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
Kết luận
Với mức giá 7 triệu/tháng, mặt bằng kinh doanh tại 175 Đường Thống Nhất, Quận Tân Phú có mức giá hợp lý với vị trí mặt tiền đường lớn và tiện ích xung quanh. Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh các ngành nghề phù hợp với mặt bằng ban ngày, và không cần diện tích quá lớn, đây là lựa chọn đáng xem xét. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ hợp đồng và tình trạng pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.
