Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 177b, Đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m², vị trí tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra hiện tại cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thị trường và đặc điểm mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú | 100 | 20 | 0.20 | Hoàn thiện cơ bản, có phòng và toilet riêng, mặt tiền 7m | 2024 |
| Đường Tân Sơn Nhì, Tân Phú | 90 | 18 | 0.20 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền 6.5m | 2024 |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 110 | 22 | 0.20 | Mặt bằng kinh doanh, gần chợ, hoàn thiện cơ bản | 2024 |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 95 | 17 | 0.18 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền 5.5m | 2024 |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 20 triệu đồng/tháng tương đương 0.20 triệu đồng/m²/tháng là mức giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Phú với điều kiện hoàn thiện cơ bản và vị trí mặt tiền tương đương.
Tuy nhiên, mặt bằng đang đang chờ sổ là điểm cần lưu ý vì có thể ảnh hưởng đến thủ tục thuê dài hạn và việc đảm bảo pháp lý của hợp đồng thuê. Điều này có thể khiến chủ nhà ưu tiên giảm giá để thu hút khách thuê nhanh.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra rõ ràng về tiến trình cấp sổ và thời gian dự kiến hoàn tất để tránh rủi ro pháp lý.
- Thương lượng các điều khoản trong hợp đồng thuê như thời gian thuê, quyền sử dụng mặt bằng, điều kiện thanh toán và khả năng gia hạn.
- Xác minh rõ ràng về tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, phòng và toilet riêng để tránh phát sinh chi phí cải tạo.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự cùng khu vực để có thêm cơ sở đàm phán giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng tương đương 0.18 – 0.19 triệu đồng/m²/tháng do mặt bằng đang trong tình trạng chưa có sổ đỏ chính thức. Đây là mức giá hợp lý để bù đắp rủi ro pháp lý và có thể dễ dàng thương lượng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Nhấn mạnh việc bạn là người thuê thiện chí, có thể nhanh chóng ký hợp đồng và thanh toán tiền cọc đúng hạn.
- Đề cập đến những rủi ro pháp lý liên quan đến việc chưa có sổ và xin chủ nhà giảm giá tương ứng.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn nếu có thể, đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
