Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Artisan Park, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá 1,61 triệu đồng/tháng cho diện tích 95 m² tương đương khoảng 16.947 đồng/m²/tháng là mức giá thuê rất thấp so với mặt bằng chung thị trường shophouse khu vực trung tâm TP Thủ Dầu Một và Thành phố mới Bình Dương.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê hiện tại
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, ta cần so sánh với các dữ liệu thị trường xung quanh:
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Artisan Park, Lê Hoàn, TP Thủ Dầu Một | Shophouse bàn giao thô | 95 | ~16.947 | 1,61 triệu | Chủ đầu tư Gamuda Land, mới xây dựng, bàn giao cuối 2024 |
| Thành phố mới Bình Dương (khu vực Becamex) | Shophouse hoàn thiện | 80-100 | 25.000 – 35.000 | 2 – 3,5 triệu | Gần trung tâm thương mại, hoàn thiện, sầm uất |
| Thủ Dầu Một, khu trung tâm | Mặt bằng kinh doanh mặt phố | 60-90 | 30.000 – 40.000 | 1,8 – 3,6 triệu | Vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn |
Nhận xét về mức giá và tiềm năng kinh doanh
Mức giá thuê 1,61 triệu/tháng cho 95 m² là thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Điều này có thể xuất phát từ việc mặt bằng được bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất, và dự án còn chưa bàn giao, dự kiến đến cuối năm 2024 mới nhận nhà.
Hơn nữa, việc thuê trực tiếp từ chủ đầu tư với các ưu đãi miễn phí tiền thuê trong thời gian đầu cũng hỗ trợ giảm tối đa chi phí ban đầu.
Vị trí dự án nằm trong khu vực phát triển mạnh với lượng cư dân dự kiến lớn (349 căn nhà phố cộng đồng cư dân, 125.000 dân tại TP mới Bình Dương, 50.000 lao động và chuyên gia nước ngoài trong khu vực), rất thuận lợi cho mô hình kinh doanh đa dạng (dịch vụ lưu trú, cửa hàng bán lẻ, quán ăn, quán cafe,…).
Lưu ý khi quyết định thuê
- Thời điểm bàn giao nhà còn chưa rõ ràng, cần đảm bảo hợp đồng thuê có điều khoản rõ ràng về thời gian nhận mặt bằng.
- Vì bàn giao thô, bạn cần tính toán chi phí hoàn thiện nội thất, trang trí phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Hợp đồng thuê cần làm rõ các khoản phí dịch vụ, bảo trì, và quyền lợi tham gia các sự kiện kết nối do chủ đầu tư tổ chức.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và quyền thuê mặt bằng để tránh rủi ro pháp lý.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên việc mặt bằng chưa hoàn thiện và thời gian bàn giao còn xa, bạn có thể đề xuất mức giá thuê thấp hơn để bù đắp chi phí hoàn thiện và rủi ro chờ bàn giao.
Mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 1,2 – 1,4 triệu đồng/tháng cho 95 m², tương đương 12.600 – 14.700 đồng/m²/tháng.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ thuê lâu dài, có thể ký hợp đồng tối thiểu 2-3 năm, tạo nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư.
- Đề cập đến chi phí đầu tư hoàn thiện mặt bằng do bàn giao thô gây ra, mong muốn được hỗ trợ bằng giá thuê ưu đãi hơn.
- Đề nghị ưu đãi thêm về miễn phí tiền thuê hoặc phí dịch vụ trong thời gian hoàn thiện nội thất.
- Tham khảo và đưa ra các mức giá tương đương tại khu vực lân cận để có cơ sở đàm phán.
Kết luận
Giá thuê 1,61 triệu đồng/tháng cho diện tích 95 m² tại Artisan Park là mức giá hấp dẫn, đặc biệt với dự án mới, vị trí tiềm năng và ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, do bàn giao thô và dự án chưa hoàn thiện, bạn cần cân nhắc kỹ các chi phí đầu tư thêm và điều kiện hợp đồng. Việc thương lượng giảm giá thuê hoặc ưu đãi thêm sẽ giúp tối ưu hóa chi phí kinh doanh và giảm rủi ro trong giai đoạn đầu.
